Преглед садржаја:
Одељење за питања ветерана помаже члановима активне дежурне службе, ветеранима и војним породицама да постану власници стамбених објеката кроз програм стамбених кредита. ВА заправо не позајмљује новац. Кредити долазе од банака и других приватних зајмодаваца. Оно што ВА ради је да гарантује део кредита. Обим те гаранције за било који одређени кредит се назива ВА кредитно право зајмопримца.
ВА Гаранције за зајмове
Када ВА гарантује зајам, он обећава да ће, ако дужник не испуни обавезе - то јест, престати да врши исплате - влада ће надокнадити зајмодавцу одређени износ. Овај износ је ВА кредитно право. Генерално, финансијске институције које учествују у кредитном програму ВА ће позајмљивати квалификованом зајмопримцу до четири пута већи износ од његовог износа права без предујма. Другим речима, ако је ваше право, рецимо, 50.000 долара, онда можете позајмити до 200.000 долара, а да не требате предујам.
ВА не ограничава колико свако може позајмити. Право је једноставно у мјери у којој ће влада отплатити зајмодавцу ако дужник не испуни обавезе. Можете позајмити онолико колико је банка спремна да вам позајми, али ако позајмите више од четири пута више од свог права, можда ћете морати да платите предујам. У принципу, ваше право плус почетно плаћање мора бити једнако најмање 25 процената куповне цене.
Износи права
Од 2015. године основно право на зајам за ВА је износило 36.000 $, што се односи на зајам од 144.000 долара. То није пуно када узмете у обзир да је средња цена куће у 2015. години била двоструко већа. Из тог разлога, ВА има и додатно "бонус" право. Од 2015. године максимално право на бонус за већину зајмопримаца било је 68,250 долара. У комбинацији, основна и бонус права износе 104.250 долара, што би омогућило ВА дужнику да узме зајам од 417.000 долара без предујма. Овај број је важан: $ 417,000 је ограничење за "усаглашен зајам" у већини Сједињених Држава. Сукладан зајам је онај који се може препродати владиним агенцијама за финансирање становања, Фанние Мае и Фреддие Мац; ови кредити се углавном квалификују за боље каматне стопе.
Цертифицате оф Елигибилити
Да бисте добили зајам од зајмодавца, прво морате добити а потврда о подобности, или ЦОЕ, из Одјела за питања ветерана. У овом документу се наводи да испуњавате услове подобности за кредит под покровитељством ВА и идентификује износ вашег права. Процес за добијање ЦОЕ зависи од ваше ситуације. Кредити ВА доступни су:
- Активне трупе
- Војни ветерани
- Припадници Националне гарде и резервата
- Преживјели супружници војних чланова који су погинули у служби
- Друге особе дефинисане законом као еквивалентне службе.
ВА даје детаљне инструкције о томе како да се пријавите за ЦОЕ, укључујући документацију коју ћете морати да доставите.
Читање ЦОЕ
Читање вашег цертификата о подобности може бити помало тешко. ЦОЕ показује ваш басиц право подебљано. Ово би обично било стандардних 36.000 долара, али ако већ имате неотплаћени кредит, може бити и мањи. Ваше право на бонус није директно идентификовано на ЦОЕ. Уместо тога, алудира се на фино штампање испод вашег основног права: "Додатно право је доступно за већину кредита у износу већем од 144.000 долара. У таквим случајевима, износ права је 25 (проценат) лимита кредита за жупанију у којој је имовина се налази." Да бисте сазнали колико добијате право на бонус, морате провјерити кредитни лимит за вашу жупанију.