Преглед садржаја:
Можда мислите да је изнајмљивање само опција доступна када имате лош кредит. То једноставно није истина. Можете обезбедити стамбени кредит када имате лоше кредите финансирањем преко УС Департмент оф Хоусинг анд Урбан Девелопмент (ХУД).
Степ
Обратите се локалној агенцији ХУД. Списак агенција можете наћи на ввв.худ.гов или позивом на број 1-800-569-4287. Могли бисте се квалификовати за савезни хипотекарни програм. Ако не, ХУД нуди посебне програме за породице са лошим кредитима. Можда ћете моћи да купите кућу за само 3 одсто мање и да вам трошкови затварања буду укључени у хипотеку, тако да их можете исплатити током времена. ХУД помаже код осигурања кредита преко других зајмодаваца. Зајмодавци ће вам понудити зајам када је осигуран од стране ХУД-а, јер су поштеђени ризика неплаћања хипотеке. Најбоље је да се претходно квалификујете за кредит пре него што потражите свој дом из снова како бисте могли брзо да идете напред када пронађете место које желите. Плус, знаћете шта су домови унутар вашег буџета.
Степ
Одредите шта можете да приуштите. Морат ћете узети у обзир ваше тренутне мјесечне трошкове, као и трошкове хипотеке, каматне стопе, пореза на имовину и капаре. Постоји неколико калкулатора доступних на ХУД веб сајту који вам помажу да одредите шта можете да приуштите месечно. Саветници за становање су такође доступни да вам помогну да схватите шта вам је приступачно, тако да не бисте још више оштетили своју кредитну историју.
Степ
Почните са куповином свог дома из снова. ХУД зајмови покривају све врсте станова, укључујући мобилне кућице и пре-фаб куће, тако да не ограничавајте своје изборе. ХУД нуди и специјалне кредите за куће које требају посао (тзв. "Фикер-горњи"). Лако можете претраживати онлине ХУД куће путем веб странице и користити контролну листу за успоредбу домова на основу укупне квадратуре, броја спаваћих соба и купаоница, енергетске ефикасности, квалитете сусједства, процјене школског округа и практичности за локалне куповине. и забаву.
Степ
Направити понуду. Прво ћете морати преговарати о продајној цијени. Агент за некретнине ће се највјероватније побринути за то. Радит ће у вашу корист ако је локално тржиште некретнина сиромашно, продавац је у журби да се пресели, или је кућа на тржишту већ дуго времена. Може постојати неколико понуда и контра понуда пре него што постигнете договор са продавцем. Када дајете понуду, будите сигурни да је у писаној форми. Обавезно наведите колико дуго продавац мора да одговори на понуду пре него што престане да важи.
Степ
Набавите инспекцију. Након што сте направили понуду за кућу и она је прихваћена, мораћете да прегледате дом и поднесете захтев за осигурање власника куће. Правилна кућна инспекција ће вам рећи о физичком стању куће и свему што треба поправити или замијенити. Када купујете осигурање код куће, будите сигурни да осигуравате кућу само а не и земљу. То ће вам уштедети новац. Ако покушавате да смањите трошкове, размислите о повећању дедуцтибле, јер то може направити велику разлику у вашој премији. Такође се распитајте о попустима које можете добити за ствари као што су сигурносни системи и детектори дима.
Сада сте коначно спремни да закључите посао. Све што је остало је да потпишемо папире и уселимо се!