Правила изнајмљивања у власништву куће у Канади

Постоји много разлога због којих бисте могли размотрити опцију рент-то-овн када тражите нови дом. Можда сте недавно разведени, ваш кредит је лош или немате довољно предујма да бисте се квалификовали за хипотеку. Који год да су разлози, ово може бити један од начина да уђете у дом својих снова.

Једна породична кућа може бити доступна за изнајмљивање.

Типично, ви и власник долазите до договора да купите кућу у одређеном временском оквиру. Цена се одређује пре него што се ручно изврши потребно плаћање и месечне уплате. До краја вашег уговора, ваш кредит може бити такав да можете добити одобрење за стамбени кредит или можете изабрати да се удаљите од куће. Рента за властита правила у Канади слична је изнајмљивању за властита правила у Сједињеним Државама. Оба имају своје предности и недостатке.

Капара

Према ЦХСИ Канади, постоји низ корака које треба да поштујете када одлучите да желите да изнајмите. Први од њих је предујам. Власник је дужан да прихвати Вашу уплату и примијени га на договорену куповну цијену куће.

Ово може бити еквивалентно ономе што би иначе оставили ако традиционално изнајмљујете кућу, која је обично прва и последња месечна рента. Међутим, сваки власник је различит и може имати своја правила о томе како жели приступити уговору. Кредитне институције то виде као прихватљив облик плаћања када искористите своју опцију за куповину.

Сет Прице

Опција Сет Прице је одлична за купце, али не и за продавце. У вријеме пада вриједности некретнина и пооштравања кредитних ограничења, проналажење куће може бити задатак. Међутим, купци имају предност у овим временима јер су у могућности да лове дом који им се свиђа и да га ухвате по цијени коју могу приуштити. Када је уговор потписан, продавац мора да пристане на постављену цену куће чак и када вредности некретнина почну да расту.

Део рента до капитала

Као што се предујам примјењује на куповну цијену имовине, у дијелу опције најамнине на главницу, тако је и дио најамнине. Сваког месеца закупац плаћа закупнину, власник преузима дио тога и одваја га да га закупац користи за коначну уплату на имовину. Лоша страна овога је да ако се закупац одлучи да не купи или не може да се квалификује за хипотеку на крају рока, може да изгуби аванс.

Боб Мангат из корпорације Хомевесторс Веалтх објашњава да би купци заиста требали размишљати о томе да ли ће моћи купити кућу на крају уговора. У супротном, то ће бити губитак новца и времена.