Преглед садржаја:
- Не овјерите краткорочне најмове
- Ако је дуже, онда можда
- Сигнатурес Маттер
- Можда ћете морати да снимите закуп, превише
Ако први пут изнајмљујете, добра је идеја да будете сигурни да је ваш уговор о закупу изнад закона и законит. Тако ћете бити заштићени ако нешто крене наопако. Овјеравање уговора о закупу значи одношење до службеника који се зове нотар, који провјерава ваш идентитет, свједочи ваш потпис и означава закуп печатом. То доказује да су станодавац и станар они за које кажу да јесу и да се нико не присиљава на потписивање уговора о закупу. Да ли требате овјерити закуп овиси о томе колико је дуго - то је број мјесеци за које изнајмљујете, а не број страница.
Не овјерите краткорочне најмове
Иако свака јурисдикција има своја правила, генерално, не морате нотаризовати краткорочни закуп. "Краткорочни" у овом контексту обично подразумијева закуп од једне године или мање, укључујући уговоре о закупу без фиксног датума завршетка који траје од мјесеца до мјесеца. Ове врсте закупа су само привремени уговори. Осим ако ваша држава не захтева да сви уговори буду оверени, не морате да урадите ништа више од потписивања споразума.
Ако је дуже, онда можда
У држави Васхингтон, законска обавеза је да закупите уговоре о закупу са роком од више од једне године. У Охио-у, међутим, закупите уговоре о закупу који су дужи од три године. Остале државе имају слична правила. Разлог за овај захтјев је да дугорочнији закуп више није само уговор, већ и пренос интереса на земљиште. У неким ситуацијама правила могу постати помало мутна, а када одредите дужину трајања вашег закупа, морат ћете погледати најдуљи могући рок. Дакле, ако је то закуп на двије године са једногодишњим необавезним продужетцима који би могли трајати најам дуже од три године, онда би то морао бити овјерен у Охају (и на другим мјестима). Ако сте у недоумици, погријешите на страни опреза и овјерите уговор. То само кошта неколико долара и осигурава да уговор о закупу стоји на суду.
Сигнатурес Маттер
Чак и ако нема потребе за нотаризацијом, ваша држава може имати посебна правила за потписивање уговора о закупу. На Флориди, на пример, станодавац мора да потпише у присуству два сведока када је закуп дужи од годину дана. Не постоји обавеза да се потпише станар, јер он није тај који преноси интерес за земљиште. Када споразум није правилно потписан, суд би могао одлучити да је то неисправан закуп. У зависности од ситуације, суд може игнорисати период закупа и подразумевати да имате станарско право на основу плана плаћања. Дакле, ако плаћате месечну закупнину, имате закуп од месеца до месеца.
Можда ћете морати да снимите закуп, превише
У неким државама, можда ћете морати да евидентирате закуп након што је он оверен. Ово се генерално односи на дугорочне закупе за које се сматра да преносе камату на земљиште. У држави Васхингтон, на примјер, морате забиљежити уговор о закупу дужем од двије године у уреду рекордера за жупанију у којој се налази имовина. Позовите уред окружног снимача и питајте за правила у вашем подручју.