Шта је дефиниција ублажавања губитака?

Банке рутински помажу појединцима да постану власници кућа нудећи кредите за куповину имовине. Да би заштитиле банке од губитка значајног новца у случају да купац куће остане иза својих хипотекарних плаћања, ове компаније користе процес познат као ублажавање губитака. Банке користе овај процес да би радиле са власницима кућа како би створиле функционално рјешење, које обично резултира било измјеном кредита или продајом куће.

Одељења за ублажавање кредита помажу да се минимизирају губици настали кроз лендинг.цредит: Цомстоцк Имагес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Хипотекарне и хипотекарне исплате

Када особа купи некретнину, он обично узме хипотеку, обично 30 година, за коју се очекује да врши мјесечне уплате. Банка наплаћује камату, а власник куће гради капитал у свом дому док плаћа оно што дугује. На крају се његова хипотека исплати, а банка или инвеститор који посједује кредит остварује значајан профит.

Деликуент Хомеовнер

Међутим, у неким случајевима ствари не иду тако глатко. Власник куће може искусити неке потешкоће, као што је губитак посла, болест, развод или смрт у породици, што доводи до тога да заостане за плаћањем хипотеке. Тада се каже да је постао делинквент. Што дуже траје његова делинквенција, банка више губи.

Лис Пенденс

Када је власник куће неколико месеци у заостатку са хипотекарним исплатама, банка затим започиње поступак оврхе тако што ће поднети тужбу или лис пенденс против власника куће. То се дешава у државама са судским оврхама. У несудским државама, процес подразумева неку врсту јавног обавештења у коме се наводи неплаћање власника куће и намера банке да одбије.

Одељење за ублажавање губитака

У неком тренутку власник куће или директно или преко представника одлучује да се одрекне имовине тако што ће преговарати о продајној цени за оно што је тренутно вредно и мање од износа који се дугује, или пронаћи начин да задржи имовину. Кредит се затим пребацује у одељење за ублажавање губитака банке, гдје искусни преговарачи раде на изналажењу рјешења које је прихватљиво за све укључене стране.

Лоан Воркоут

Процес тога се често назива вјежба за кредит, која може укључивати измјену кредита или кратку продају. Као што је горе описано, кратка продаја се дешава када банка пристане да прихвати износ исплате који је често мањи од онога што се дугује, али више у складу са тренутном вредношћу имовине. Модификација кредита укључује прилагођавање услова кредита, било у смислу каматне стопе или дужине кредита како би се дошло до повољнијег плаћања за власника куће.