Куповина куће за продају од стране власника

Куповина куће може бити највећа инвестиција коју ћете икада направити. И наравно, он представља више од само финансијске трансакције ако намеравате да кућу претворите у свој дом уместо у инвестициону имовину коју намеравате да изнајмите неком другом. Претраживање за продају је лако у данашњем дигиталном свијету. Можете да седите у удобности сопственог дома и да правите виртуелне видео кућне туре, или можете прегледати фотографије кућа по соби из вашег рачунара или паметног телефона. Куповина куће за продају од стране власника је опциони приступ за куповину имовине која је наведена преко агента треће стране.

кредит: ПеоплеИмагес / Е + / ГеттиИмагес

Шта се продаје од стране власника?

За продају од стране власника (познат у индустрији као ФСБО) је начин да се прода кућа која заобилази потребу за агентом за некретнине или брокерима. Уместо коришћења агента за листинг, власник куће - продавац - преузима одговорност за сопствену трансакцију некретнина. Без обзира на то да ли продавац користи агент за листинг како би олакшао продају своје куће, ви као купац имате опцију да користите агента купца како бисте олакшали вашу трансакцију. Али ако не желите да користите агента купца, и ако сте спремни да урадите неки домаћи задатак, као и мало посла са ногама, можете узети ствари у своје руке и договорити се са продавцем директно да купите кућу за продају од стране власника.

Куповина куће за продају од стране власника за и против

Улагање у некретнине носи меру ризика, као и све инвестиције. Поврх тога, куповина куће за продају од стране власника укључује и списак за и против свих својих.

На врху про листе су потенцијалне уштеде које ћете остварити. Ако не користите агента купца, нећете имати надокнаду за агента или брокерску провизију на цену некретнине коју купујете. Још један професионалац је ваша способност да директно преговарате са власником куће за било какве уступке које он жели да уради, што може утицати на продајну цену у вашу корист. Такодје нецете имати посредника треце стране који вас мозе натерати да преговарате о сопственом послу на нацин на који желите да га структурирате.

Вагање контра куповине куће за продају од стране власника је неопходно пре него што наставите у том правцу. Ако немате искуства у руковању трансакцијама са некретнинама, можете сматрати да је искуство стресно и често прилично застрашујуће. Биће вам потребно доста времена, барем умерена мера увида на тржишту и могућност преговарања о ценама воде док прецизно процењујете ваше потенцијалне инвестиције. Ако сте опрезни када се једете у дубок крај базена ФСБО, можда ћете открити да је унајмљивање агента купца срећан медиј између вас и вашег потенцијалног продавца власника.

Уради свој домаћи

Желите да истражите упоредиве продаје, које се називају и упоредне или компајне, које су недавно продате са сличним карактеристикама, укључујући величину, стил и локацију, као дом који сте заинтересовани за куповину. Бројне могућности претраживања Интернета могу помоћи у томе, укључујући и преглед локалних веб страница реалторс-а за тражење тренутно наведених кућа. Такође ћете желети да будете сигурни да имовина власништва нема право заложног права против ње, што је информација коју можете наћи у вашој судској кући, или можете да ангажујете фирму за осигурање права власништва или адвоката за некретнине за тај посао. Док сте у згради суда, сазнајте шта је порез на имовину у посљедњих неколико година, тако да ћете имати идеју о овом додатном трошку власништва куће.

Закажите процену и инспекцију

Није одговорност продавца да потенцијалним купцима пружи процену, али то може бити ваш најбољи показатељ правог поређења трошкова и тржишне вредности куће. Ако сте заиста озбиљни у вези куповине некретнина, можда ћете открити да је у вашем највећем интересу да платите независну процену од овлашћеног проценитеља непокретности. Ако продавац направи процену, сазнајте да ли је извршио овлашћени процењивач - а не реалтор или банкар - и проверите да ли је датум процене у току прошле године. Тржишне вриједности варирају из године у годину, тако да желите да базирате своју одлуку на недавној процјени. Ако је процена повољна, ваш следећи корак је да ангажујете сертификованог кућног инспектора. Домаћа инспекција открива различите резултате од процене. Инспектор ће извршити темељиту провјеру структурног интегритета куће, укључујући темељ, кров, простор за пузање, поткровље, електричне и водоводне системе.

Запослите адвоката

На интернету се могу наћи обрасци "уради сам" за трансакције некретнинама, али ти обрасци не покривају специјализирано знање и искуство које квалифицирани правник за некретнине може понудити. За тако важну инвестицију као што је кућа, можда ћете открити да плаћање адвоката да прегледа вашу папирологију и затвори продају ваше имовине је вредно тог додатног трошка. Вероватно ћете имати значајну уштеду ако купујете кућу за продају од стране власника, па чак и ако платите адвокатску накнаду, још увек можете да изађете напред.