Шта је гарант закупа?

Ако тражите најам, али имате низак кредит или нема историје лизинга, можда ћете имати проблема да сами набавите место. Изнајмљивачи дају велику тежину одређеним аспектима ваше пријаве, као што су кредитни профил или приход, и обављају свеобухватне прегледе, узимајући у обзир све аспекте ваших финансија. Станодавац може захтијевати од маргиналних кандидата да пронађу су-потписника, или гаранта, јер они не испуњавају све критерије лизинга. Гарант компензира ризик од исељења станодавца, јер она мора извршити плаћање станарине ако то не учините.

Набавите јамца који ће вам помоћи ако имате проблема с добивањем закупа: Пиотр Адамовицз / иСтоцк / Гетти Имагес

Кнов Бефоре Иоу Го

Одредите да ли ће станодавци вјероватно захтијевати од вас да добијете јамца прије него што потражите најам. Избегавајте изнајмљивање које не дозвољавају гаранте и фокусирајте вашу претрагу на некретнине које су флексибилније и прихватају подносиоце захтева са лошим кредитима и друге препреке за лизинг. Питајте станодавца или компанију за управљање имовином о њиховој политици гаранта пре гледања или подношења захтева за закуп имовине.

Гаранти преузимају ризик

Гаранти имају много тога да изгубе и мало да добију тако што ће потписати уговор о закупу. Лош кредит обично указује на финансијско лоше управљање и неплаћање рачуна. Такође, краткотрајни најам из прошлости или без икакве историје лизинга указује да сте нови у дугорочном изнајмљивању и да се бавите стамбеним плаћањем. Гаранти ће искористити шансу тако што ће за вас потписати уговор о закупу, ризикујући сопствени кредит и обећавајући да ће платити станарину ако то не можете.

Гаранти су обично виши радници

Блиски пријатељи и породица су заједнички извор гаранција. Међутим, гаранција за закуп може дати велики притисак на везу и створити личне проблеме ако је гарант присиљен да убрза са станарином у ваше име. Гарант ће можда морати да зарађује знатно више од најамнине да би био су-потписник на вашем закупу, иако се тачни захтеви за приходима разликују од локације до локације. Гаранти такође морају бити вољни да открију осетљиве финансијске информације за власнике земљишта за преглед.

Институционални гаранти наплаћују накнаду

Институционални гаранти, или ко-потписнице, такође могу гарантовати ваш закуп ако не можете да нађете појединца да то уради. Могући кандидати за гарантни сервис укључују кредитно способне студенте, пензионере, странце који живе у САД-у и друге станаре који могу приуштити изнајмљивање, али и даље имају проблема с изнајмљивањем. Компаније могу гарантовати годишњу закупнину и накнаде. На примјер, једна услуга наплаћује повратну накнаду, плус 10 посто мјесечне цијене најма и до шест мјесеци унапријед плаћене најамнине за станаре с највећим ризиком.