Преглед садржаја:
Добијање стамбеног кредита под покровитељством Савезне управе за стамбена питања (ФХА) за нову изградњу слично је квалификовању за конвенционални кредит; међутим, процес укључује неколико јединствених захтјева. Поред минималног предујма, потребног осигурања за хипотеку и максималног износа хипотеке, ФХА нове смернице за изградњу морају се пажљиво пратити. Следеће информације ће вам помоћи да пронађете искусног кредитног службеника и завршите папирологију потребну за осигурање вашег ФХА финансирања.
Степ
Пронађите одобреног зајмодавца. Да бисте добили ФХА хипотеку било које врсте, морате се обратити зајмодавцу који је одобрен од стране Одељења за стамбена питања и урбани развој (ХУД) како би покренули ФХА кредите. Реците свом некретнини да се пријавите за ФХА хипотеку. Она ће вас упутити на одобреног зајмодавца. Проверите да ли је хипотекарна компанија специјализована за ФХА финансирање.
Степ
Набавите предујам. Да бисте се квалификовали за нови ФХА кредит за изградњу, потребно вам је учешће од најмање 10 процената куповне цене. Ова средства могу доћи из вашег текућег рачуна, штедње, поклона од породице или програма помоћи за аванс. Чим добијете средства, положите их на свој чековни или штедни рачун. ФХА осигураватељи обично захтијевају папирнати траг, као што су поклон-писма и помоћ при плаћању. Обезбедите својим кредитним службеницима копије докумената за авансно плаћање када се састанете да бисте комплетирали своју пријаву.
Степ
Упознајте ограничења кредита. Иако је ФХА осигуране стамбене кредите релативно лако добити, постоје ограничења у погледу тога колико можете позајмити. Максимални износ кредита варира од жупаније до жупаније. Посетите ХУД / ФХА страницу лимита кредита на ХУД веб страници (види Ресурси). Калкулатор ће вам помоћи да одредите границе хипотеке у вашем подручју.
Степ
Прикупите све ваше личне документе: 2 недеље за исплату, банковне изјаве, извештаје о дуговима, копије ваших В-2 за последње 2 године или пореске пријаве ако сте самозапослени и ваш уговор за куповину.
Степ
Упознајте се са својим кредитним службеником и попуните ФХА апликацију за хипотеку, која укључује неколико додатних докумената него конвенционални захтјев за стамбени кредит. Од вас се такође може тражити да платите таксу за пријаву која покрива трошкове Вашег кредитног извештаја и кућне процене. ФХА процјене обично спадају у распон од 350 до 500 долара, овисно о врсти имовине коју градите и накнади процјенитеља.
Степ
Закажите процену. Побрините се да ваш зајмодавац користи процјенитеља који је одобрио ФХА. Пошто ваш дом још није завршен, ваш зајмодавац мора да достави вашем процењивачу исправне документе за исправну инспекцију која треба да се уради како би се подржала продајна цена, укључујући план вашег градитеља и апликацију за грађевинску дозволу. ФХА преузимач може такође желети да види мапу парцеле, електрични распоред и детаљан опис материјала које ће ваш извођач користити за изградњу куће.
Степ
Близу своје куће. По завршетку процене, процес преузимања ризика ће се наставити. Под претпоставком да сте задовољили све услове, издат ће вам се јасан закључак, а датум завршетка ће одредити ваш посредник. Прије затварања, ФХА може захтијевати завршну инспекцију ваше куће како би осигурали да је имовина спремна за кориштење. Приликом затварања, проћи ћете кроз њега и бити обавезни да потпишете ФХА затварајући пакет. Средства из Вашег зајмодавца ће тада бити везана за фирму за титулу, ваш градитељ (продавац) ће добити своја средства, добићете кључеве ваше новоизграђене куће и ваша хипотека ће бити припремљена за снимање. Ваша прва уплата ће бити плаћена за 1 или 2 месеца, у зависности од дана у месецу који сте затворили.