Преглед садржаја:
Уговор о земљишту, или уговор о послу, је уговор о изнајмљивању некретнина, који не укључује учешће треће стране зајмодавца. Продавац не преноси власништво док купац не изврши уплату, понекад деценијама након потписивања уговора. У многим државама, ако купац у било ком тренутку пропусти, губи сав акумулирани капитал у имовини. Тексашки закон, међутим, више штити купце.
Објављивање пре уговора
Продавац мора купцу доставити одређене информације прије потписивања уговора о земљишту. Ако то не учините, купац има право да раскине уговор и врати новац који је плаћен у складу са његовим условима. Ове информације обухватају преглед имовине, списак залога или других терета на имовини, извештај о стању имовине као што је доступност текуће воде и формални извештај о уговореним условима финансирања.
Захтјеви садржаја
Ако се преговори о уговору одвијају на језику који није енглески, продавац мора превести уговор о земљишту и све повезане документе на тај језик. Уговор мора садржати обавештење купцу да има право да откаже уговор у року од 14 дана од дана његовог потписивања. Такође мора садржати изјаву којом се обје стране упозоравају да се орални споразуми који нису изражени у писаном уговору не могу извршити.
Извршење уговора
Након потписивања уговора, закон из Тексаса налаже продавцу да купцу достави годишњи обрачун који укључује износ који је платио купац, неплаћени биланс, број преосталих плаћања, износ пореза и уплаћених премија осигурања, и износ сваког осигураног примања за оштећење имовине. Продавац такође мора да евидентира уговор о земљишту и све пред-уговорне информације са канцеларијом локалног снимача земљишта.
Буиер Дефаулт
Ако купац из било ког разлога прекрши уговор, продавац мора купцу доставити унапријед обавештење о неиспуњавању обавеза и дозволити купцу 30 дана да исправи прекршај. Ако купац ипак не испуњава обавезе, продавац може преузети акцију наплате. Ако купац није платио више од 40 процената укупне куповне цене или еквивалент од 48 месечних рата, продавац може поднети захтев суду да се врати у посјед, а купац ће изгубити сва извршена плаћања. Ако је купац платио више од тога, продавац мора дати купцу отказни рок од 60 дана, ау случају неизвршења обавезе, он мора именовати управника за продају имовине. Продавац има право да наплати износ који се дугује из прихода од продаје, а купац има право да задржи било какав вишак.