Преглед садржаја:
Многи људи потписују уговоре о закупу аутомобила, компјутера, зграда и других вриједних дијелова имовине, не знајући како се обрачунавају њихова плаћања. Плаћање лизинга се заснива на висини амортизације коју ће имовина искусити због коришћења изнајмљивача и трошкова камате у корист странке која даје у закуп имовину.
Степ
Одредите вредност имовине коју желите да закупите. На пример, за аутомобил, ова вредност би била МСРП возила.
Степ
Утврдите каматну стопу на којој ће се закуп темељити. Каматну стопу одређује давалац лизинга или финансијер. Затим претворите каматну стопу у оно што се назива "фактор новца" тако што ћете је подијелити на 2.400. Ово је заједнички фактор који користе стручњаци за лизинг.
Степ
Одлучите који ће бити рок закупа имовине. Хоће ли бити за једну годину, три године, пет година или дуже? Већина лизинга некретнина обично пада у року од три до пет година.
Степ
Утврдите колика ће бити процењена преостала процентуална вредност имовине након истека рока закупа. Резидуална вриједност је слична вриједности спашавања. То је износ који ће имовина бити вредна када је на крају њене употребе. Неки закупци претпостављају да ће резидуална вриједност износити око 50 до 60% своје оригиналне цијене за стандардни трогодишњи закуп. Што је дуљи рок трајања лизинга, мања је резидуална вриједност и већа је очекивана резидуална вриједност, што је ниже плаћање лизинга.
Степ
Помножите вредност својства са преосталим процентом да бисте добили преосталу вредност. Тако, на пример, ако процените да ће имовина од $ 10,000 бити вредна 55% њене првобитне вредности после три године закупа, преостала вредност ће бити 5.500 долара. То значи да очекујете да закупац користи имовину у износу од 4.500 долара.
Степ
Подијелите вриједност имовине која ће се користити (у овом примјеру, 4.500 долара) са бројем мјесечних закупнина које ће се извршити. У случају трогодишњег закупа имате 36 уплата. Месечна уплата (пре камате) ће бити $ 125.
Степ
Додајте трошкове камате. Ако је уговорена каматна стопа 10% годишње, то значи да је фактор новца 0,00417 (10% подељено на 2,400). Да бисте добили укупни трошак камате на закуп, додајте преосталу вриједност ($ 5,500) оригиналној договореној вриједности имовине ($ 10,000), што резултира са 15,500 долара. Затим помножите резултат са фактором новца (0,00417). Укупни мјесечни трошак камате у овом примјеру ће бити 64,64 долара.
Степ
Додајте уплату за покриће амортизације имовине у износу од 125 УСД за мјесечни трошак камате од 64,58 УСД да бисте добили укупну мјесечну закупнину на имовину, која износи 189,64 УСД.
Степ
Помножите укупну месечну закупнину са 12 да бисте израчунали годишњу закупнину (2,275.68 $ у нашем примеру).