Шта је брза продаја куће?

Амерички домови се брзо продају. Од августа 2015. године, према Извештају о хипотекама, половина свих кућа се продаје за 34 дана или мање. Неке куће се продају тако брзо да никада не излазе на тржиште. Брзина се стално мења како се тржиште мијења: осам мјесеци раније, медијан је био 69 дана.

Фацт Фацторс

У Извештају о хипотеци наводи се да су неки од фактора који утичу на продају куће производ тржишта, а не куће:

• Већина кућа се продаје сваке године између марта и септембра. Мање купаца тражи у јануару, тако да продаја може потрајати дуже.
• Ниске стопе хипотекарних зајмова све више људи желе купити. Већи купац купаца може значити мање времена да се пронађе онај који жели да купи вашу кућу.
• Ако изгледа да ће стопе хипотека порасти, купци ће можда пожурити да затворе кућу, док су стопе и даље ниске.
• Ако економија иде добро, купци су спремнији да улажу новац у кућу.

Имовина

Балтиморе Реалтор Хелене Келбаугх каже онлине да су други елементи у брзој продаји специфични за кућу:

• Цена: Ако своју кућу цените изнад тренутне тржишне вредности, она ће се продавати спорије.
• Стање: Било да се ради о почетној кући или луксузном стану, продат ће се брже ако је чисто и нема видљивих недостатака или потребних поправки.
• Локација: Кућа у добром школском округу повећава интерес купаца. Седење на прометној раскрсници смањује је.

Продавац

Власник куће такође има много везе са тиме да ли се њен дом брзо продаје:

• Ако је власник вољан да преговара и компромисе о цени, лакше је наћи купца.
• Власници који су отворени за последње тренутке и посете потенцијалних купаца ће брже продати своје домове.
• Ако власник није сигуран на тржиште - није сигурна да може наћи купца - додатни очај би је могао учинити жељнијом да се договори.

Како брзо продати

Постављање праве тражене цене, каже Киплингер магазин, важан је корак за премјештање ваше куће. Ово је једнако о тренутном тржишту у вашем крају, као ио вредности ваше куће. Постављање цене испод оних сличних кућа сличног квалитета добар је начин за привлачење купаца.

Агент за некретнине или професионални проценитељ могу да схвате која је вредност ваше куће на тренутном тржишту. Ако идете сами, погледајте цијену сличних кућа у вашем сусједству које су недавно продане. Такође, проучите онлине огласе или огласе за некретнине у новинама како би вам помогли да се укључите у тренутно тржиште.

Цурб Аппеал

Важно је извршити потребне поправке, али то није довољно. Твојој кући је такође потребна жалба на плочнику, атрактивна спољашњост која га чини пожељним. Сликање споља, плијевљење у дворишту и евентуално улагање у екстра уређење ће помоћи да се створи велики први утисак. Чување дечјих играчака и других шанси које су скривене не штети.

"Први утисак је једини утисак" - ХТВ

Деперсонализе

Видети вашу личну имовину и успомене широм куће може да изгледа претрпано за купце. Постављањем много ствари у складиште када кућа иде на продају олакшава се купцима да замисле да живе тамо.

Профессионал Типс

Реалтор магазин има предлоге за давање ваше куће надоградњи без разбијања банке:

• Поставите столице у дневну собу тако да изгледи могу да замисле себе како седе и разговарају удобно.
• Нагласите кључне функције. На пример, ако је камин место продаје, привуците очи на њега уметношћу или атрактивном биљком или вазом.
• Распоредите пажљиво намештај. Када се путници обрате, требали би бити у могућности да ходају без незгодних заобилазница око столица или столова. Ако комад намештаја омета функцију коју желите да истакнете, померите комад или га ставите у складиште.
• Куће обојене у топлим неутралним нијансама продају се боље од кућа са светлим бојама. Ово може оставити ваш дом у потрази за пригушеним и досадним, па додајте додире - украсне пешкире за руке, јастуке и биљке - које собама дају боју.
• Отворите прозоре тако да има доста сунца. Замените сијалице светлијим.
• Пеците хлеб или питу од јабука у рерни пре него што покажете кућу како бисте добили одличан мирис.
• Ако имате кућне љубимце, очистите површине куће које заузимају колико год је то могуће.