Шта је изјава о откривању хипотекарног кредита?

Изјава о откривању хипотекарног кредита је процјена хипотекарног зајма која захтијева држава Калифорнија. Изјава о откривању хипотекарних кредита Голден Стате-а мора се дати клијентима који се надају хипотекарним кредитима у року од три радна дана од дана пријема комплетног захтјева за кредит. Калифорнијски хипотекарни зајмопримци могу такође примити своје извјештаје о откривању хипотекарног кредита прије него што потпишу своје кредите, који год да је раније. Хипотекарни зајмодавци морају чувати извјештај о откривању хипотекарног кредита у досијеу три године.

Извештаји о објављивању хипотекарних кредита показују само процењене трошкове позајмљивања.

Изјаве о објављивању зајма

Савезни закон захтева да се подносиоцу захтева за хипотекарни кредит обезбеди процена добре вере, која се обично назива ХУД-1. Добре процјене хипотекарних кредита откривају потенцијалним зајмопримцима релевантне информације о њиховим зајмовима. Одељак 10240 (ц) Кодекса бизниса и професија у Калифорнији захтијева да државна МЛДС буде достављена подносиоцима захтјева за хипотеку поред ХУД-1. МЛДС наводи неке информације из ХУД-1, али такође укључује информације које нису укључене у федерални образац.

Потребна финансијска обелодањивања

МЛДС захтева име и презиме дужника, адресу имовине и информације о брокерском посреднику. Обелодањивање трошкова и издатака везаних за кредит је такође дио МЛДС. Трошкови и трошкови хипотеке укључују провизију брокера, накнаде за процјену и накнаде или бодове за попуст на зајам. Трошкови и трошкови МЛДС-а су представљени у табеларном облику, а брокери за хипотеке такође морају да открију све финансијске користи које су примљене. МЛДС такође укључује каматну стопу на кредит, било да је фиксна или променљива, месечна уплата, укупан број плаћања и рок кредита.

Информације о зајму и Лиенс

МЛДС сажима информације и укључује све неопходне предујмове и потребне исплате за повериоце и носиоце залоге. Укупна готовина која ће бити примљена или плаћена приликом затварања од стране зајмопримца такође је наведена у МЛДС. Осим тога, МЛДС наводи све носиоце залога којима ће дужник бити одговоран након затварања кредита. Упозорење на МЛДС напомиње да зајмопримци могу бити одговорни за провизије, накнаде и трошкове повезане са кредитом у случајевима одбијања због заложног права које не котирају на бурзи.

Плаћање балоном и извори средстава

МЛДС такође захтева обелодањивање одредби о исплати балона на кредит и упозорава на импликације плаћања балоном. Могуће импликације за плаћање хипотекарних балона укључују трошкове за организовање новог кредита и оврхе, ако се плаћање балоном не може платити или рефинансирати. МЛДС такође наводи да брокери морају да открију да ли се кредити у целости или делимично добијају од фондова контролисаних од стране брокера. Образац додатно открива потенцијалним зајмопримцима да то није кредитна обавеза. Хипотекарни брокери и њихови зајмопримци такође морају потписати и датирају МЛДС.