Преглед садржаја:
Праведност у кући је разлика између тога колико кућа вреди и колико дугујете на хипотеци. Ако сте типични купац код куће, вероватно сте платили аванс од 20%, тако да одмах имате 20% капитала. Ако имате хипотеку која је захтијевала само 10 посто или чак 5 посто ниже, ваш капитал би био мањи.
Капитал задуживања
Када одузмете праведност из свог дома, питање није колико дуго имате кућу, већ колико вам је расположив. Када поднесете захтев за кредит за стицање капитала, првих 20% капитала остаје код зајмодавца. Другим ријечима, не можете дотаћи ту 20-постотну уплату. Ради једноставности, претпоставимо да сте купили кућу за 100.000 долара и спустили 20 одсто, или 20.000 долара. Дугујеш $ 80,000. Не би било зајмова. Ако ставите 50% на дом, имали бисте 50% капитала. Можете позајмити до 80% капитала, или 30.000 $.
Екуити Буилдс Словли
На графиконима кредита код куће, "максимални износ кредита" је 80 процената. Да бисте добили зајам од 10.000 долара, требало би да плаћате хипотеку док не смањите износ главнице за кућу за најмање 10.000 долара. У овом случају, требало би нешто више од шест година да се изгради 10.000 долара додатног капитала ако је стопа хипотеке 4,55 одсто, а вредност вашег дома остала константна. Како хипотека стари, капитал расте брже.
Израчунај свој капитал
Да бисте добили тачно читање о томе када ћете имати право на кредит за стицање власништва на домаћем капиталу, ставите свој оригинални износ дуговања, стопу хипотеке и рок вашег кредита у онлине калкулатор хипотеке. Када израчунате ове бројеве, погледајте табелу амортизације. Она дефинише сваку месечну уплату, раздвајајући је између плаћања камата и смањења главнице. Разлика између почетног салда од $ 80,000 и тренутног стања је ваш капитал. Ако спустите мање од 20%, прво ћете морати да достигнете тај ниво пре него што почнете да градите капитал који можете позајмити.
Задуживање Вашег капитала
Правило о 20-постотном капиталу остаје чврсто, без обзира на то који тип кућног капитала сте изабрали. Кредитна линија кућног капитала, позната као ХЕЛОЦ, омогућава вам да позајмите до 80% свог капитала, који постаје кредитна линија. По потреби можете подићи новац и вратити га, ако то желите, за вријеме трајања кредита, што је обично 10 година. Када банка затвори линију, враћате је у месечним ратама. ХЕЛОЦ обично не троши ништа што се отвара јер банка преузима процјену становања и друге трошкове. Стопа је, међутим, променљива тако да може бити много већа када дође време за отплату кредита.
Кућни кредит
Традиционални кредит за стјецање капитала, или друга хипотека, како се понекад назива, долази са свим трошковима нове хипотеке. Као и код кредитне линије, можете позајмити само до 80% капитала. Новац добијате у паушалном износу и одмах почнете да правите месечне исплате. Предност ове врсте кредита је да је каматна стопа фиксна, тако да знате какве ће бити ваше месечне исплате за време трајања кредита.