Преглед садржаја:
Када је ваша хипотека делинквентна и не успете да склопите нове аранжмане са зајмодавцем, она може искључити ваш дом. Међутим, банка обично не може искључити право док не поднесе тужбу и добије дозволу од суда. Ако суд одбаци тужбу, зајмодавац мора или да понови тужбу или да покуша да наплати на други начин.
Форецлосуре Процесс
У већини држава, зајмодавац не може принудити принудно искључење без судског налога. Ако нисте плаћали, а зајмодавац је одлучио да повуче новац, он обично подноси жалбу суду. Примили сте копију жалбе и морате одабрати да ли ћете на њу одговорити, занемарити је или поднијети захтјев за разрјешење. На рочишту, судија одлучује да ли да дозволи наставак поступка овршења или да одбаци случај.
Дисмиссал
Када судија одбаци случај заплене, ствар се затвара и извршење се не може наставити. Судије могу одбацити предмете оврхе ако зајмодавац не може доказати да посједује вашу хипотеку или ако зајмодавац није правилно пратио државни поступак оврхе. Зајмодавац такође може одбацити случај ако открије да је направио грешку у поступку или ако сте направили друге аранжмане да се бавите делинквенцијом.
Афтер Дисмиссал
Ако судија одбаци случај заплене зато што је зајмодавац направио грешку или нема могућност да вас тужи, зајмодавац обично мора поново започети процес. Међутим, у неким државама је могуће одбацити случај са предрасудама, што значи да га тужитељ никада не може поново приложити. Чак и ако суд одбаци случај без предрасуда, неке државе могу ограничити број пута када зајмодавац може поднијети исти случај оврхе.
Разматрања
Ако зајмодавац искључи ваш дом, понекад можете понудити добровољно искључење (познато и као "дјело умјесто оврхе") и затражити од зајмодавца да одбаци случај. Добровољни заплени су обично мање штетни по вашу кредитну способност, ау многим државама, пристанак на добровољно искључење спречава зајмодавца да вас тужи ако приходи од продаје вашег дома не покрију сав ваш дуг. Међутим, ако пристанете на добровољно искључење, такође се одричете права на примање профита од продаје свог дома ако се продаје више него што дугујете.