Преглед садржаја:
Станодавци су свуда ограничени одређеним правилима када желе да се ослободе станара. Као и већина држава, Њујорк захтева од вас да прођете кроз легалне канале за исељење. Не можете закључати станара, искључити његове комуналије или уклонити његов намјештај и имовину без судског налога. То је случај да ли се ваша имовина налази у Нев Иорку или негдје другдје у држави - основна правила су иста.
Нонпаимент Процеедингс
Не можете да избаците станара у Њујорку, а да претходно не затражите станарину у а случај неплаћања - термин када желите да деложирате јер ваш станар није извршио уплате. Ви или ваш представник морате тражити новац који сте дужни, било усмено или писмено. Ако ваш станар не плати, ваш следећи корак је да поднесете Обавештење о петицији и а Петиција са судом. Обавештење о петицији говори вашем станару када и где би требало да се појави на суду ако жели да се противи исељењу. Петиција објашњава детаље вашег случаја суду. Копију поднесених докумената морате поднети свом станару у року од 5 до 12 дана од заказане расправе. Својим станарима не можете сами служити - одрасла особа старија од 18 година мора их доставити у стан или их послати на имовину. Такође морате послати своје копије станара.
Ако се ваш станар не појави на суду, ви ћете победи по дефаулту. У супротном, можда ћете морати да се вратите на друго саслушање ако судија жели више доказа или додатно време да размотри постојеће доказе. Он би вам могао одмах дати своју пресуду ако је сигуран да има информације које му је потребно да донесе одлуку.
Холдовер Процеедингс
Ако желите да избаците свог станара из неког другог разлога осим неплаћања најамнине, ово је поступак задржавања, обично се користи када имате проблема са станарима из месеца у месец или закупцима који имају истекли закуп који не желе да се селе. Уместо потражње за станарином, морате дати станару обавештење о напуштању, било писано или усмено. Затим бисте поднели петицију и обавештење о петицији. Иста правила се односе и на то да се ваши станари служе папирима.
Процес исељења
Судија ће вам доделити а Налог за исељење ако победите на суду. Можете одузети налог органу за спровођење закона, а шериф, маршал или заменик ће обавестити вашег станара да има 72 сата да се преселине рачунајући викенде или празнике. Ако се не испразни до крајњег рока, полиција ће уклонити његову имовину, а ви онда можете промијенити браве. Законски сте дужни да чувате његову имовину - не можете је бацити на ивичњак. Њујоршки закон није специфичан за то колико дуго то морате да урадите, тако да ако прође мјесец или више, а он га није повратио, провјерите са правном помоћи за савјет о томе шта даље.