Преглед садржаја:
Многе пореске олакшице произилазе из хипотека. Опште је познато да можете отписати хипотекарне камате и порезе на некретнине. Мање познато је да постоји и одређени број одбитних трошкова затварања, чак и за рефинансирање кредита. Пошто сваки трошак није прихватљив за одбитак, потребно је да урадите истраживање пре него што поднесете одговарајуће одбитке за трошкове затварања ваших пореза.
Значај
Било који одбијајући трошкови затварања, заједно с другим одбитним хипотекарним накнадама, служе за смањење износа опорезивог прихода. Ово смањење опорезивог дохотка смањује износ дуговања. Морате бирати између прихватљивих одбитака који су Вам на располагању у било којој порезној години и стандардног одбитка за који сте се квалификовали - не можете узети обоје. Неки Американци боље прихватају стандардни одбитак. У 2012. години, стандардни одбици су се кретали од 5.950 долара за једну особу до 11.800 долара за заједнички подношење брачних пара. Ваша ситуација одређује који је бољи избор за вас.
Заблуде
Трошкови затварања везани за одређене услуге, као што су хонорари процјенитеља, адвокатске накнаде, осигурање имовине и осигурање власника куће, не испуњавају увјете за пореске олакшице. Порези на трансфер, иако су порези, нису прихватљиви, иако су порези на некретнине. То је случај да ли их купац, продавац или зајмодавац плаћа. Ово важи и за кредите за куповину и за рефинансирање.
Есцровс
Многе мјесечне накнаде за хипотеку, као што су хипотекарне камате, хипотекарно осигурање и порези на некретнине, плаћају се по процијењеном износу на крају затварања како би се створио ажуран есцров рачун. Предујма за есцров су подобна за пореске олакшице у години када се затварање врши, јер су то већ дозвољени одбици.
Дисцоунт Поинтс
Сви бодови за попуст који се користе за плаћање смањења камате или за одобравање кредита се могу одбити. Док се обе године одузимају у години када се кредит затвори за куповину кредита, само се бодови за исплату у потпуности одбијају у истој години за рефинансирање. Морате одузети бодове који се плаћају да би се каматна стопа смањивала на годишњој основи током трајања кредита за рефинансирање. На примјер, ако је укупан број бодова које сте платили за рефинанцирање три, али један је за извор, а друга два за каматну стопу, онда узмете један бод као одбитак за годину затварања и одбијања кредита друга два током трајања кредита.
Изузеци
Једини изузетак од расподјеле одбитака за дисконтне точке је за бодове који се плаћају за рефинансирање или дио рефинансирања посвећеног побољшању куће на вашем примарном пребивалишту. Овај део одбијате у години када је кредит затворен. Користећи оригинални пример, ако се 25% износа кредита искористи за побољшања, онда се пола тачке од две тачке откупа камата одбија од године када се кредит затвори, а преосталих 1 1/2 поена се одбије од живот кредита.
Упфронт Феес
Ако будете рефинансирали са кредитом који је подртан од стране владе и који има накнаду за осигурање хипотекарних кредита или накнаду за финансирање, као што је Савезна управа за стамбена питања, Управа за ветеране или Кредит за рурални развој Министарства пољопривреде САД, ова накнада се одбија од пореза. Није битно да ли плаћате накнаду унапријед или финансирате накнаду у зајму. Ви узмете одбитак за пуни износ у години када затворите кредит.