Преглед садржаја:
Из правне перспективе, не морате да ангажујете адвоката за некретнине када купујете или продајете земљиште или имовину. У ствари, не морате чак ни да укључите агента за промет некретнинама јер можете направити правни уговор директно са другом страном која је укључена у трансакцију. Међутим, ангажовање адвоката за некретнине пружа неке погодности и може вам помоћи да избегнете да се суочите са правним питањима везаним за трансакцију.
Уговори
Када купујете или продајете некретнину, ви и друга укључена страна морате потписати уговор о некретнини. Многи људи се ослањају на свог агента за некретнине да саставе ове уговоре; агенти често имају стандардизиране обрасце који су у складу са државним законима које користе за сваку трансакцију некретнина која укључује једног од њихових клијената. Међутим, док генерички уговори о некретнинама садрже неопходну вербију коју уговор треба да укључи, наиђете на проблеме ако ваша трансакција некретнина укључује нешто што је уобичајено у уговору који не покрива, као што је ситуација у којој продавац пристаје да спроведе одређене поправке.
Експертиза
Можете затражити од агента за некретнине да изврши измјене и допуне стандардизираног уговора о некретнинама, што многи агенти често раде како би задовољили потребе одређених клијената. Међутим, закони о некретнинама варирају од државе до државе, а већина агената за некретнине нису адвокати. Док агенти за некретнине имају широко знање о трансакцијама са некретнинама, мишљење засновано на претходном искуству са некретнинама и државном закону су двије потпуно различите ствари. Адвокат за некретнине може припремити правно ваљани документ, прилагођен вашим потребама, који је у складу са државним законом.
Завршни
Након што потпишете уговор у којем се слажете с трансакцијом некретнина, обично морате чекати неколико тједана како би зајмодавац процијенио имовину и довршио процес кредитирања. На дан затварања кредита потписујете актуалне продајне документе. Понекад се јављају проблеми у вези са власништвом над имовином или о стању имовине између датума уговора и датума затварања. У неким случајевима, несвесни купци добијају акт о затварању прије затварања, а не уговор о гаранцији. Оба документа вам омогућавају да пренесете власништво, али документ о гаранцији показује да на имовини не постоји никакво право заложног права, док акт о одустајању од потраживања не постоји. Агент за некретнине или купац можда неће приметити такав детаљ, али адвокат за некретнине.
Отхер Цонсидератионс
Правна питања могу настати након што завршите трансакцију некретнина и, у неким државама, имате право да тужите свог агента за некретнине, продавца или чак кућног инспектора ако се проблеми појаве у кући након завршетка продаје. Ако је адвокат за некретнине олакшао продају, онда је адвокат већ имао сазнања о продаји, што чини било који спор много лакшим. Док се многе трансакције некретнинама крећу глатко без ангажовања адвоката, људи који су укључени у продају који иду у кривом стању често заврше са жељом да ангажују адвоката.