Преглед садржаја:
Уговор о земљишту, познат и као уговор о дјелу, представља алтернативу стандардном уговору о продаји и куповини некретнина. У складу са уговором о земљишту, купац плаћа рате директно продавцу без обезбеђивања зајма за куповину куће од треће стране. Наслов се преноси само када купац заврши све рате. Земљишни уговори се често користе када купац нема кредит или не може себи приуштити предујам. Иако су различите државе усвојиле различите законе који регулишу уговоре о земљишту, они су углавном уређени стандардним уговорним правом.
Степ
Преговарајте о основним терминима. Најважније су предујам (ако постоји), укупна откупна цена, каматна стопа, казне за закашњело плаћање, правила за неизвршење обавеза и рок плаћања - 20 или 30 година, на пример. Док пишете споразум, могу се појавити суптилна питања која могу захтевати даље преговоре.
Степ
Наведите сврху уговора и идентитет страна на првој страници. Навести уговор "Земљишни уговор", "Уговор за уговор" или неки други термин који јасно идентификује сврху споразума. Ако је једна или обе стране фирма, идентификујте предузеће по његовом правном имену, ако се разликује од његовог трговачког имена. Наведите која је странка купац и која страна је продавац.
Степ
Идентификујте имовину користећи њен правни опис. Правни опис би се требао појавити на послу. Улица можда није довољна да је идентификује, јер се адресе могу мењати.
Степ
Наведите износ предујма ако постоји. Неки споразуми дозвољавају да се предујам одустане или одложи до коначне рате. Наведите датум на који ће се власништво вратити купцу - обично датум када се врши уплата или исплата прве рате.
Степ
Наведите принчеву куповину, каматну стопу и укупну куповну цену (принчев принос плус укупну камату.) Наведите да ли купац може да избегне камату тако што ће плаћати рате раније. Наведите датум доспијећа сваке рате и доспјеле износе. Уплате не морају бити структуиране у једнаким месечним плаћањима - слободно направите флексибилне аранжмане у складу са вашим заједничким потребама.
Степ
Направите одјељак који намеће казне за закашњело плаћање и наведите услове за дефаулт. Подразумевани одељак је посебно важан, јер у многим државама, ако купац не испуни обавезе, чак и на последњем плаћању, продавац има право да одузме имовину без поступка оврхе, а купац не добија поврат већ уплаћених износа.
Степ
Убаците изјаву у којој се тражи од продавца да сарађује са купцем у преносу права власништва на купца чим се плати куповна цена.
Степ
Припремите линију потписа која означава имена странака. Ако је једна страна фирма, име компаније треба да буде постављено непосредно испод линије потписа, а име заступника компаније треба да се стави на ред испод, заједно са његовим насловом. Ово ће спречити представника да постане лично одговоран према споразуму.