Да ли је застарело 1/3 стамбено правило?

Ако сте икада покушали да изнајмите или купите кућу, вероватно сте чули прастари савет да никада не потрошите више од 1/3 свог прихода на становање. На први поглед, ово има потпуни смисао. Не бисте желели да толико трошите на становање да вам не преостане много других трошкова, да не спомињемо уштеде.

кредит: Твенти20

Постоји само један проблем. Докази сугеришу да већина Американаца не поштује ово правило, а то није нужно зато што купују више куће него што могу да приуште (иако се то свакако дешава).

кредит: Гипхи

У Њујорку, где су вредности некретнина славно високе, породице троше 40 одсто својих прихода на становање. У Мајамију, два од три становника троше више од 30% свог прихода на закуп. Хајде да не почнемо ни са Сан Франциском, где је студија Зиллова показала да становници троше невероватних 47% својих прихода на становање.

То нам оставља два главна питања. Прво, да ли је фор правило за становање застарело? Да ли то више нема смисла за 21. век? И друго, шта даје? Зашто људи плаћају толико за становање?

Одакле долази правило

Да бисмо разумели да ли је правило за становање застарјело, прво морамо схватити одакле је дошло.

Према извјештају Бироа за попис становништва САД-а, правило за стамбено збрињавање потиче из националног Закона о стамбеним односима из 1937. године. Овим Законом је створен програм стамбеног збрињавања који је требао служити породицама с нижим примањима и навео да ако нетко плаћа 30 или више посто станова онда се квалифицира за помоћ.

То доводи до два бода. Прво, ово правило је старо око 79 година. Много тога се може догодити у економији у 79 година и као што ћемо видјети у сљедећем одјељку, тренутне економске околности играју важну улогу у феномену који данас видимо.

Друго, створено је правило да се одреди ко је квалификован за помоћ у стамбеном збрињавању, не нужно као стандард за кућу коју особа треба да купи. Такође се не узима у обзир да се можда раширите преко лијепог дијела промјене у стамбеном смјештају у Нев Иорку, али имате и приступ бољим могућностима запошљавања и чврстог транспорта.

Шта чини стамбени простор недодирљив ових дана

Некретнина је позната као инвестиција која повећава вриједност. Наравно, на путу је било неких проблема (2008?), Али се генерално гледа као солидна инвестиција. Део проблема који видимо је да становање расте, али плате су заглављене.

Према истраживању које је спровео Заједнички центар за јавно становање на Универзитету Харвард, од 2001. до 2012. године, просечна закупнина порасла је за 4%, док је средња зарада смањена за 13 процената.

Погледајмо сада најновије податке. Раније ове године, Ројтерс је известио о студији РеалтиТрац-а која је показала како трошкови становања у скоро 2/3 земље расту много брже од плата.

Разлог за то је основна економија. Постоји потреба за становањем. Осим тога, људи се труде да уновче на врућем тржишту, тако да обртање кућа, куповина и продаја достижу рекордне нивое на неким тржиштима.

То нам оставља закључак који су многи економисти већ примијетили. Када имате овакву економску климу, бецомес правило постаје практично застарело.

Колико бисте заправо требали трошити на изнајмљивање

Колико би ваших прихода требало издвојити за становање? Само оно што си можете приуштити. Узмите дугачак, напоран поглед на свој буџет. Нема магичног броја, само број који ради за вас. Овај калкулатор је одлична полазна тачка. Играјте се са бројевима и погледајте шта вам одговара.