Преглед садржаја:
Куповина куће је огромна финансијска обавеза. Желите да будете сигурни да можете да приуштите месечне исплате хипотеке за наредних 30 година, а ваш хипотекарни зајмодавац жели да се уверите и да их можете приуштити. Због тога зајмодавац има финансијске смернице које пази када разматра да ли имате право на хипотеку. Ове смјернице можете користити и сами просудити да ли можете приуштити дом својих снова.
Размотрите све трошкове
Познавање максималне вриједности куће коју можете добити за хипотеку је само један од трошкова које морате узети у обзир прије купње куће. Због тога ваш хипотекарни зајмодавац разматра два омјера када одлучује колико си можете приуштити. Један однос гледа на мјесечну уплату, али друга гледа на вашу мјесечну уплату и ваш други дуг од ствари као што су кредитне картице, ауто кредити, студентски кредити и дјечји додатак. Морат ћете бити испод прага да би барем један од тих бројева био одобрен за хипотеку уз мјесечну уплату од 2.500 $.
Смернице
Хипотекарни зајмодавац ће желети да ваша мјесечна исплата за хипотеку буде не више од 28 посто вашег бруто мјесечног прихода. Ако исплата прелази 28%, онда ћете можда и даље бити одобрени ако је ваш укупни дугорочни дуг мањи од 36% вашег бруто мјесечног прихода. Бројке су оне за које се утврдило да су приступачне, а да притом остављају простор за мјесечне трошкове живота и расположиви доходак.
Доинг тхе Матх
Ако знате да је мјесечна исплата хипотеке 2,500 долара мјесечно, онда морате то подијелити за.28 да бисте добили минимални бруто мјесечни приход који требате платити, а то је 8,928 долара. Ово је једнако зарађивању $ 107,136 годишње пре опорезивања. Међутим, код овог годишњег прихода, мораћете да се уверите да ваш други дугорочни дуг не прелази 714 долара месечно. То је зато што 8.928 $.36 износи 3.214 $ месечно. Ако од тог износа одузмете 2.500 долара, остаје вам износ преосталог дугорочног дуга.
Спуштање бројева
Ако ваш приход није довољан да подржи хипотеку за кућу коју желите, онда можете пронаћи начин да отплатите дио дугорочног дуга или да направите већу капару на кућу. Ако то урадите, ваше ће месечне исплате хипотека бити мање, а то ће смањити финансијске коефицијенте које хипотекарни зајмодавци разматрају.