Преглед садржаја:
Када је дом затворен, он се продаје на аукцији најповољнијем понуђачу. После аукције за извршење, судбина имовине пада на новог власника. Ако се на аукцији не понуди одговарајућа понуда, банка задржава имовину као "имовину у власништву некретнина" и задржава сва права на њу.
Хигх Биддер
Ако се одговарајући понуђач јави на аукцији оврхе и понуди прихватљив износ зајмодавцу који је искључио имовину, имовина ће му бити продата до затварања. Затварање некретнина купљеног на аукцији оврхе траје отприлике 30 до 45 дана од дана продаје. Права на имовину не преносе се на новог власника док се затварање не заврши и све стране не потпишу закључне документе.
Нема високог понуђача
Ако се одговарајући понуђач не јави на аукцији оврхе, банка постаје нови власник, задржавајући сва имовинска права и одговорност за бригу и одржавање имовине. Банка може изабрати да изнајмљује имовину преко компаније за управљање некретнинама или да покуша да је препрода како би се надокнадили неки од губитака који су настали у вези са запленом. У већини сценарија искључења, ово друго се дешава.
Овнер Евицтион
После аукције оврхе, неки власници кућа одбијају да напусте имовину. Према закону, власник куће технички не мора да се исели на дан аукције. Ако се на аукцији изјасни понуђач и власник куће одбије да напусти просторије, нови власник може покренути поступак исељења на дан затварања. Међутим, може потрајати неколико седмица да се исељење заврши. Ако банка обустави и задржи имовину као РЕО, може много брже да спроведе поступак исељења.
На крају, искључени власник куће је уклоњен из имовине, заједно са свим личним средствима, која су или пресељена у складиште или постављена на рубник испред куће од стране локалног шерифовог одјела.
Кредити под покровитељством владе
У ФХА или ВА форецлосурес, док банка која је настала зајам има власничка права на имовину, тај владин ентитет је одговоран за продају у РЕО сценарију. У овим сценаријима, посебни подстицаји се могу понудити купцима који користе исту врсту финансирања или користе зајам од банке која посједује имовину.
На примјер, на неким ФХА својствима, власницима кућа који користе ФХА финансирање може се понудити 100 америчких долара. На имовину ВА, борачким ветеранима би се могла понудити помоћ за затварање трошкова. У другом примјеру, ако нови купац користи хипотекарног власника као његовог зајмодавца, он би могао добити попуст на накнаде за извјештавање о кредитима или процјену имовине.
Недостатак
Након што се имовина прода на аукцији или као РЕО, пресуда о недостатку може се уписати у судски систем против искљученог власника куће. Пресуда о недостатку се израчунава узимањем хипотекарног салда и одузимањем продајне цене имовине.
На пример, ако власник куће дугује 250.000 долара за имовину која се продаје за 225.000 долара, зајмодавац који поседује имовину може да спроведе све активности наплате по закону или у оквиру судског система за разлику од 25.000 долара.