Некретнине Лиен Промиссори Ноте Основе

Многи облици уговора о зајму укључују меницу, законско обећање да ће отплатити дуг. Сама белешка је законски применљива, али не обезбеђује зајам, што значи да зајмодавац има мање права у случају неизвршења обавеза или стечаја. Као резултат тога, зајмопримац и зајмодавац обично пристају на заложно право, правни захтјев на имовину.

Правни статус

Задужница је правни документ којим се утврђује обавеза отплате дуга. Садржи сличне информације неформалном "ИОУ", али има велику разлику. ИОУ је само признање да дуг постоји и сам по себи не обавезује дужника да врати новац. Задужница је законски обавезујуће обећање дужника да врати новац. У већини случајева детаљно је описан договорени план отплате.

Недостаци

Сама задужница је неосигурана обавеза. То не мења чињеницу да је дужник законски обавезан да отплати дуг. Међутим, ако је зајмопримац проглашен банкротом, задужница ће сама по себи имати мањи приоритет од осигураних дугова. То значи да зајмодавци неће вратити новац све док они са осигураним дуговима не буду у потпуности плаћени. У случају да постоји само довољно новца за плаћање дијела новца који се дугује у осигураним дуговима, зајмодавац неосигураног дуга обично неће добити никакав новац.

Решења

Да би се превазишао сигурносни проблем за зајмодавце, већина задужница је попраћена заложним правом. Ово је споразум између зајмопримца и зајмодавца да, док се дуг не отплати, зајмопримац има правни захтјев на имовину која осигурава дуг. У случају задужнице, ово је најчешће некретнина. Ималац залоге има право присилити дужника да прода имовину како би платио дуг у случају неплаћања отплате; право на враћање преосталог износа зајма из прихода ако зајмопримац добровољно прода имовину; и право на потраживање имовине или прихода од продаје у случају да дужник уђе у стечај.

Користи

Један облик зајма који укључује обе задужнице је уговор о улагању, у којем један или више зајмодаваца обезбјеђују средства за стамбени кредит, организиран путем повјерења. Ово се разликује од традиционалне хипотеке, у којој се законске овласти садржане у мјеници и заложном праву обично комбинују у једном документу о хипотеци.

Контроверза

Неки адвокати тврде да зајмодавци не би требало да буду у стању да повуку имовину када сама физичка обавеза не може бити произведена. Ово је спорно питање и, још од 2010. године, и даље је било неувјерљиво и о њему се расправљало по државама.