Како израчунати вриједност стамбене зграде

Три најучинковитија начина за израчунавање вриједности или продајне цијене стамбене зграде су мултипликатор за бруто ренту, или ГРМ; капитализација, или капа, стопа; и компаративне продаје, или комп. И методе ГРМ и стопа стопа су засноване на приходима. Метода ГРМ је брза, али не баш прецизна, јер не укључује трошкове или слободна радна мјеста. Метод цап рате решава овај недостатак. Цомпс имају предности и недостатке јер нису тако математички засновани.

Ова зграда је веома скупа.

Степ

Помножите бруто потенцијалну закупнину са бруто мултипликатором ренте за ту класу зграде у тој области. Множитељ бруто ренте је број који произилази из подјеле продајне цијене зграде на њену бруто ренту.

Степ

Подијелите нето оперативни приход, или НОИ, са стопом ограничења за ту класу зграде у том подручју.НОИ је бруто приход минус оперативни трошкови. Стопа ограничења је однос НОИ зграде према његовој продајној цијени израженој као постотак.

Степ

Користите упоредиву продају. Цена коју су људи плаћали на сличним зградама у последње време може да вам помогне да боље схватите колико вреди слична зграда.