Како израчунати: Формула за исплату хипотека

Можете лако да схватите вашу месечну исплату хипотеке ако кредитори не наплаћују камату на кредите. Та формула би једноставно подразумијевала подјелу хипотекарног салда са бројем мјесечних исплата које је потребно за отплату дуга. Међутим, будући да зајмодавци морају зарадити новац од кредита, можете очекивати да ћете платити камату на хипотеку, што компликује формулу која се користи за израчунавање мјесечних плаћања. Да бисте израчунали исплате хипотека и обрачунали камате на хипотеку са фиксном каматном стопом, мораћете да следите неколико корака.

Израчунајте своју нову мјесечну уплату користећи основну формулу.кредит: х-комм / иСтоцк / Гетти Имагес

Поставите своју формулу

Нека П представља месечну отплату главнице и камате на исплату хипотеке коју желите да израчунате. Морате знати каматну стопу коју ћете вероватно добити, или и, и представљати и као децималу. На пример, каматна стопа од 5 процената је 0,05. Такође морате знати колико ћете мјесечних исплата морати извршити током трајања кредита, представљене као н. На пример, 180 уплата на 15-годишњу хипотеку или 360 плаћања на 30-годишњи рок. Такође, одредите износ кредита, или Л. На пример, ако планирате да купите кућу од 300.000 долара и имате 20 процената учешћа, износ кредита је 240.000 долара, или 300.000 долара мање од 60.000 долара.

Пронађи мјесечне камате

Ваш обрачун хипотеке захтева критичан корак који Вашу годишњу каматну стопу претвара у месечну каматну стопу. Подијелите годишњу стопу од 5 посто за 12 мјесеци и добићете 0,416 посто: 5/12 = 0,416 посто мјесечно. Затим морате да конвертујете ову месечну процентуалну стопу у децимални број, или 0.00416. Користите 0,00416 у формули за хипотеку за исплату вредности и. Не користите 5 процената, или 0,05.

Укључите нумеричке вредности у формулу

Формула која се користи за израчунавање мјесечне отплате главнице и камате по фиксном кредиту у којој се стопа и, стога, исплата никада не мијења, изгледа овако: П = и Л (1 + и) ^ н / (1 + и) ^ н - 1. Укључите нумеричке вредности за зајам од 240.000 долара у износу од 5 процената плаћених за 360 месеци, а једнаџба је: П = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. За вриједности које морате подијелити, једнаџба изгледа овако: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Месечна уплата заокружена на најближи долар је $ 1,287.

Разматрање других калкулација

Поред плаћања главнице и камате на вашу хипотеку, зајмодавац може такође тражити од вас да уплатите на рачун депонованих депозита сваког месеца. Ескров рачун вам омогућава да плаћате порез на имовину и власнике станова заједно са плаћањем хипотеке сваког месеца. У основи, ваш зајмодавац дијели укупне годишње порезе на имовину и премије осигурања на 12 мјесеци и додаје износ на вашу исплату хипотеке. Зајмодавац затим користи рате које се наплаћују на вашем есцров рачуну како би платио порезе и осигурање у ваше име.