Преглед садржаја:
Хипотеке и процеси оврхе одређени су уговорима које креирају зајмодавци и државним и савезним прописима који се примјењују на дуг. Америчка влада мијења своје прописе како би пратила тржиште некретнина и све кључне финансијске трендове у економији, али су основни закони који регулишу тај процес веома стабилни. Језик који се користи за описивање хипотека и оврха у владиним прописима често користи израз "ин рем." Уобичајена правна фраза изведена из латинског језика, ин рем, односи се на општу активност оврхе.
Вхат Ин Рем Меанс
"Ин рем" значи да је тужба усмјерена искључиво против имовине умјесто особе. Када суд донесе одлуку која се односи на имовину и законе који се односе на имовину, без обзира на то ко је власник. У предмету ин рем, права власништва, а не интерес власника у смислу физичког положаја и закона о земљишту, су од највеће важности. Ин рем се може превести као "против ствари", за разлику од акције против особе.
Значење форецлосуре
Искључење наплате је природно ин рем, због чега се језик обично не користи изван законских прописа. Претпоставља се да је оврха против имовине, а не особа. Хипотека користи кућу као колатерал, што аутоматски чини било какво заложно право зајмодавцу у виду предмета или начин да се стекне вриједност одузимањем и продајом куће. Акција на рем како би се затворила је правна радња како би се створила продаја на форецлосуре тако да зајмодавац може бити плаћен.
Ограничења Ин Рем
Ин рем ствара ограничења за искључење. Ако је тужба ин рем онда суд може донети одлуку само о имовини која спада под њену надлежност. Суд у једној држави не може наредити оврху над имовином у другој држави, другим ријечима. Само локални суд у држави у којој се некретнина налази може створити искључење. Судови такође морају обавестити власнике и све оне који имају интерес у имовини пре него што донесу одлуке о искључењу.
Наложба на форецлосуре против пресуде Лиенс
Право на заложно право не би требало бркати са заложним правом. Суд формира заложно право да би зајмодавац могао да наплати дуг од зајмопримца, често када дуг није осигуран колатералом. У овом случају пресуда често утиче на особу, и преко особе, на било коју имовину у власништву. То може резултирати искључењем, али и одузимањем зарада и друге вриједности коју предметни дужник посједује.