Преглед садржаја:
Тражиоцима хипотеке може се рећи да морају испунити захтјеве Фанние Мае. Фанние Мае, која се залаже за Савезну националну хипотекарну асоцијацију, не даје директне кредите зајмопримцима, али обезбеђује новац "секундарном тржишту" или зајмодавцима. Смернице за зајам Фанние Мае нису тако строге као друге, као што су оне за кредите које подржава Савезна управа за стамбена питања (ФХА). Међутим, Фанние Мае зајмопримци морају и даље испуњавати кредитни резултат, однос прихода и дуга и друге захтјеве. Зајмопримци морају да покажу верификацију две године радног односа и да документују имовину и обавезе.
О Фанние Мае
Фанние Мае је настала 1938. године актом Конгреса. Његова првобитна сврха била је да одржи стабилност на тржишту некретнина након Велике депресије. Године 1968. постала је приватна компанија и Конгрес је овластио да послује са приватним капиталом и самоодржив. Међутим, још увијек га води федерална влада. Фанние Мае само осигурава кредите намијењене појединцима, а не корпорацијама или опћим партнерствима.
Услови кредитне оцене
За већину кредита, зајмопримци морају имати минимални ФИЦО кредитни резултат од 620, али зајмопримци с кредитним резултатима изнад 740 добивају најповољније каматне стопе и рокове.
Захтеви за задуживањем
Однос дуга према приходу израчунава се дијељењем укупних мјесечних уплата на дуг као што су ауто кредити и кредитне картице са укупним мјесечним бруто дохотком. На примјер, ако је ваш укупни мјесечни дуг 2.000 долара, а ваш укупни мјесечни приход је 6.000 долара, ваш дуг према приходу је 33 посто. Према смјерницама које се примјењују од 2015. године, зајмопримци могу имати омјер дуга и прихода до 45 посто.
Ограничења кредита
Фанние Мае поставља лимите за кредите сваке године у складу са анкетом о цијенама за једну породицу коју је објавио Савезни одбор за стамбено финансирање. У 2015. години, општи кредитни лимит за једну породичну кућу износио је 417.000 долара, осим на Аљасци, Хавајима и америчким Дјевичанским острвима, где је износио 625.500 долара. Од 2015. године, лимити кредита су били још већи у 46 жупанија. Кредити под општим износом називају се "квалификовани" или "усаглашени" и генерално имају ниже каматне стопе од "јумбо" или "несукладних" зајмова изнад тог износа.
Банкруптци анд Форецлосуре
Зајмопримци који су поднијели захтјев за стечај у Поглављу 7 или 13, не могу добити Фанние Мае хипотеку до четири године од дана када је стечај био отпуштен. Зајмопримци са оврхом морају чекати седам година од датума завршетка, а они са кратком продајом морају чекати четири године.