Преглед садржаја:
- Они праве правила
- Неуспех у примени
- Овлашћења за извршење
- Одрицање и селективно извршење
- Видимо се у Суду
Кондоминиум је облик власништва куће у којем сваки власник, поред посједовања свог стана, посједује и дио заједничких површина као што су путеви, рекреацијски објекти, паркиралишта, ходници и лифтови. Купац стана аутоматски постаје члан удружења власника кућа са својим правилима и одговорностима. Правила становања су утврђена државним статутима и судским законима и тако се разликују од државе до државе, али у принципу, правила захтијевају од власника јединица да плаћају накнаде за покриће одржавања заједничких простора и да поштују правила и правила.
Они праве правила
Управни одбор удружења власника кућа, или ХОА, успоставља правила - која се називају савези, услови и ограничења, или ЦЦ & Р - који регулишу активности становника. Ти ЦЦ и Рс и често посебан скуп правила покривају све од броја дозвољених љубимаца, ако их има, до тога да ли власник може да обоји своју јединицу, да паркира камион на паркиралишту или да инсталира сателитску антену. Правила се углавном односе и на буку и сметње које спречавају комшије да „уживају“ мирно у својим домовима.
Неуспех у примени
Сви одбори удружења власника кућа немају иста овлашћења за извршење. Може бити до дискреционог права одбора да утврди да ли се дешава стварно кршење правила. Први корак који власник мора предузети у приморавању одбора да спроведе правило је да се састане са одбором асоцијације и да представи доказе, заједно са одговарајућом одредбом из ЦЦ & Рс. Позивање на прекршај одбора може бити све што је потребно да би се примијенило правило.
Овлашћења за извршење
УЗЗ-ови подзаконски акти и ЦЦ & Р би требало да прецизирају процедуре које се морају слиједити прије подузимања било каквих радњи против власника јединице због кршења правила. Процес обично започиње с писмом власнику куће које му даје времена да ријеши проблем. Управни одбор ХОА може имати овлашћење да новчано казни прекршиоца за сваки дан када дође до кршења. Одбор или његов представник такођер могу ући у имовину како би истражили наводно кршење или га уклонили. Одбор би такође могао повући право власника да користи објекте као што су базен или тениски терени. У озбиљним случајевима, одбор може тужити власника да поправи прекршај и да плати судске трошкове. Суд може додијелити новчану одштету, затражити полицијску акцију и чак наложити уклањање особне имовине. ХОА може ставити заложно право на стан који се мора платити прије него што се кућа може продати.
Одрицање и селективно извршење
Извршни одбор не смије примијенити правило против једног становника док игнорира кршење истог правила од стране других становника. Таква селективна примена је дискриминаторна. Међутим, ако одбор игнорише кршење правила дуже време, он се одрекао или одустао од права да спроведе то правило против власника прекршајне јединице или било ког другог власника који је крив за исту повреду. Државни "заститни рок" дефинира временски период када се кршење правила може игнорирати прије него се више не може проводити. Одбор који је дозволио да се правило селективно спроведе или одустане може поново успоставити правило тако што ће чланству ХОА објавити своју намјеру да почне строго проводити правило.
Видимо се у Суду
Иако одбор ХОА може да предузме законске мере против власника куће, власници станова имају исто право да траже правду против куће. Удружење власника кућа је дужно да поступа у најбољем интересу заједнице и да своје дужности обавља без дискриминације. Ако кровни одбор не успе да изврши по својим правилима или државним законима, власник куће или група становника може поднијети тужбу тврдећи да ХОА не испуњава своје дужности. Такве тужбе су скупе и одузимају много времена, а свако ко разматра такву тужбу треба да затражи савет адвоката са искуством у парничном поступку.