Како могу пребацити своју кућу свом дјетету?

Иако закони о непокретностима и оставинском статусу варирају од државе до државе, имате више опција за преношење ваше куће на ваше дете. Свака опција нуди и предности и недостатке, тако да морате пажљиво размотрити изборе. Осим ако то не урадите на прави начин, и ви и ваше дете бисте могли изгубити новац или завршити захваљујући влади огроман порески рачун.

Федерални и државни медицидни закони предвиђају изнимке од петогодишњег правила: кредит: Јеан-Ницолас Наулт / иСтоцк / Гетти Имагес

Продај кућу заувек

Пренесите власништво над својом кућом тако што ћете је продати свом дјетету за пуну тржишну вриједност. Продаја куће испод тржишне вриједности може покренути савезни порез за поклоне за који бисте били одговорни. Ако је финансирање проблем, можете дати власнику финансирање за продају и наплатити камату на дијете на кредит. Можете наплатити нижу камату док год наплаћујете минималну стопу коју одреди Служба за интерне приходе. Прихватите све споразуме у писаном облику, тако да нико од вас нема питања касније. Као и код било ког уговора о хипотеци, укључите одредбу да ако се не врати на отплату кредита, кућа ће вам се вратити.

Понудите претпостављену хипотеку

Друга опција је да ваше дијете преузме хипотеку ако и даље дугујете равнотежу на главници. Уместо да поднесу захтев за нову хипотеку, зајмови које је осигурала Савезна управа за стамбена питања или које гарантује америчко Одељење за борачка питања нуди зајмопримцу могућност да преузме услове постојеће хипотеке. Ваше дијете мора и даље поднијети захтјев за кредит и испунити захтјеве зајмодавца да се квалифицира.

Поклон дом

Поклоните свој дом дјетету док сте живи. Иако поклони који падају испод границе од 5.34 милиона долара за живот без пореза не подлежу федералном порезу за поклоне, поклањајући више од годишњег износа искључења било ком појединцу значи да ћете морати да поднесете пореску пријаву. Даровањем имовине, пореска основица вашег детета је оригинална куповна цена куће, а не тренутна фер тржишна вредност. Ако прода имовину, мора платити порез на капиталну добит на разлику између основног трошка куће и продајне цијене.

Успоставите власништво над некретнинама

Пренесите власништво над домом на животно имање, у ком случају ваше дијете посједује кућу када умрете без да она прође кроз тестамент. Као власник станарског права, задржавате интерес за имовину и имате право да користите и заузимате кућу током свог живота. Будући да животна имовина даје вашем дјетету сувласништво, закони у вашој држави могу захтијевати од вас и вашег дјетета да подијелите трошкове као што су порези на некретнине, осигурање власника, одржавање и други трошкови повезани са власништвом куће. Кључни недостатак укључује неподобност за Медицаид погодности за вријеме када вам је потребна скрб у старачком дому.

Направите Ревоцабле Ливинг Труст

У стварању поверења у животу, задржавате контролу над својим домом током свог живота. Дом аутоматски прелази на ваше дијете када умрете, иако имате право да повучете повјерење у било које вријеме. Можете себе именовати као повјереника, тако да можете управљати својим средствима како вам одговара. Дајући свој дом живом поверењу, одузимате своје име власништву и стога нећете морати да прођете кроз тестирање после ваше смрти.