Преглед садржаја:
Суочавање са односом станодавца и станара који је отишао на југ може бити ноћна мора. Можда сте погодили тешка финансијска времена и не можете платити станарину, или сте можда стварно мислили да вам је дозвољено да имате кућног љубимца, а сада када сте сазнали да је то забрањено у вашем закупу, не можете поднијети с тим. Ако ваш станодавац жели да изађете, можда ћете морати да се преселите, али се исељење неће догодити преко ноћи - барем не у Пенсилванији. Законом о закуподавцу и закупцу државе из 1951. године прописана су правила која ваш станодавац мора поштовати.
Обавештење за прекид
Ваш станодавац мора прво да вам да писмено обавештење о прекиду, да вас обавести да жели да напустите просторије. Обавештење не може захтевати да одете следећег дана. Ако је његова жалба да нисте платили станарину, имате 10 дана да одете. Ако је то нешто друго - као што је то штене које не би требало да имате - имате 15 дана да се преселите ако имате годишњи закуп, и 30 дана ако је ваш закуп дужи од годину дана. Ваш станодавац вам мора дати отказни рок од 15 дана ако ваш уговор о најму истекне и не намјерава га обновити. Он вам мора дати лично обавјештење или договорити да то учини неко други - не може га послати поштом - али ако нисте код куће, он га може поставити на ваша врата.
Жалба станодавца / станара
Ако се нисте иселили до крајњег рока, ваш станодавац вас може одвести на суд. Он може да поднесе жалбу станодавцу / станару код судског окружног суда, тражећи налог да вас натера да напустите просторије. Он такође може тражити од судије налог који вас обавезује да платите било коју закупнину, или штете на имовини коју ваш депозит не покрива.
Суд ће заказати саслушање када прими жалбу вашег станодавца, обично у року од 15 дана. Добит ћете обавијест у којој ћете навести датум и вријеме. Имате право да се појавите пред судом да бисте се бранили од оптужби вашег станодавца. Судија може да вам каже своју одлуку на расправи. Ако не, суд ће вам послати пресуду у року од три дана, објашњавајући одлуку судије.
Ред за поседовање
Ако судски судија пристане на вашег станодавца и нареди вам да напустите имовину, имате најмање 10 дана да се иселите под Пенсилванијским законом. Ваш станодавац мора толико дуго чекати да се врати на суд и затражи Наредба за посједовање. Затим имате још 10 дана да напустите просторије. Након тога, ваш станодавац може дати наредбу шерифовом замјенику или полицајцу, који ће доћи на имовину и вас присилно уклонити.
Права станара
- Ако ваш станодавац покуша да вас исели без поштовања правила из Закона о станодавцима и закупцима у Пенсилванији, позовите државну Канцеларију за заштиту потрошача за помоћ. Такође можете да замолите судију да одбаци случај вашег станодавца када идете на суд ако можете да покажете доказе да је прекршио закон, као на пример, ако мислите да вас избацује из дискриминаторних разлога или вас је закључао из просторија у покушају да да те натерам да одеш.
- Пенсилванијски закон дозвољава станарима да задрже закупнину ако је стан ненастањен и станодавац одбија да изврши поправке. То можете поставити као одбрану на саслушању. Потребан вам је доказ о неусловним условима, као што су фотографије. Такође ћете морати да утврдите да сте тражили од вашег станодавца да исправи ситуацију и он је то одбио.