Порези за закуп имовине

Док власници морају платити порез на нето приход од најма, они су награђени разним потенцијалним порезним одбитцима. Станодавци који изнајмљују собу у својој резиденцији могу искористити пореске олакшице, али је износ ограничен. Основни трошкови најма, путовање и амортизација су уобичајени порески отписи.

Рачуни са калкулатором и кредитном картицом: Циаран Гриффин / Стоцкбите / Гетти Имагес

Изнајмљивање некретнине против изнајмљивања собе

Без обзира да ли изнајмљујете цијелу некретнину или собу у вашој приватној резиденцији, имате право на неке одбитке. Главна разлика је износ који можете одбити. За имовину која се изнајмљује, станодавци могу одузети пуни износ трошкова најма који су настали приликом изнајмљивања куће. Приликом изнајмљивања собе, мораћете да платите неке трошкове. Можете отписати све трошкове које сносите само за собу, као што је бојање собе или замјена врата. Али трошкови који су од користи за целу кућу, као што су поправке крова, камате на стамбене кредите, стамбена осигурања и комуналне услуге, морају бити пропорционални на основу квадратуре просторије. На примјер, ако квадратура собе представља једну четвртину цијеле куће, можете отписати 25 посто заједничких трошкова.

Куће за одмор и дјеломично изнајмљивање

Можда ћете моћи да потражујете одбитак од закупнине за куће за одмор и делимично изнајмљивање, али само под одређеним условима. Да би се некретнина квалифицирала као некретнина за најам, ваша особна употреба куће не може бити већа од 10% дана најма некретнине или 14 дана у години, што је веће. То значи да ако се некретнина изнајмљује за шест мјесеци изван године, можете је користити до 18 дана (30 дана помножено са шест, помножено са 10%) и даље сматрати да је то најам за порезне сврхе. Морате процијенити све трошкове најма на основу колико дана је некретнина била изнајмљена за посао у односу на укупан број дана коришћења. На пример, ако је кућа изнајмљена за 180 дана и ви живите у њој још 18 дана, можете одузети 91 проценат годишњих трошкова (180 подељено са 198).

Басиц Рентал Екпенсес

Изнајмљивање куће или собе у суштини захтијева да водите властити посао, тако да можете одбити све уобичајене и потребне трошкове који су укључени у одржавање подручја и проналажење станара. Трошкови закупнине се могу одбити без обзира да ли је закуп заузет или празан. Сви трошкови за рекламирање, чишћење и поправку изнајмљивања се могу одбити. Осигурање, комуналије, накнаде за власнике станова, локални порези на имовину, трошкови камата на хипотеке и било какве накнаде за правна лица, такође се одбијају.

Путни трошкови

Свако путовање у сврху закупа може резултирати порезним одбитком. На пример, одлазак на решавање жалбе запосленог, приказивање имовине будућим станарима или обављање рутинског одржавања су сва важећа пословна путовања. Када користите свој аутомобил, можете одбити стандардну километражу ИРС-а, која износи 56 центи по миљи од ове публикације. Ако је ваш најам удаљен, можете одбити трошкове авионске карте, возова, па чак и хотела и оброка. Међутим, да бисте одузели путне трошкове на даљину, морате потрошити више од половине времена за активности изнајмљивања током путовања.

Трошкова амортизације

Иако не можете одмах отписати трошкове изнајмљивања некретнине коју купујете, можете вратити свој новац кроз трошак амортизације. Да бисте амортизовали своју некретнину за изнајмљивање, морате знати своју основу. За закуп имовине, основа је нижа од првобитне набавне цијене или фер тржишне вриједности некретнине када сте је претворили у најам. Станодавци који изнајмљују собу у својој кући, могу такође тражити дио трошкова амортизације.