Како пријавити продају куће за изнајмљивање

Ако поседујете некретнину за изнајмљивање и продајете је у току пореске године, можда ћете желети да се консултујете са рачуновођом или пореским професионалцем када дође Април. САД ДАНАС упозорава да извјештавање о продаји ваше пореске пријаве није задатак за оне који су слабог срца - осим ако имате неку врсту пореског знања и искуства. Укључује вишеструке форме, а једна од њих има вишеструке, замјењиве дијелове.

Израчунавање капиталне добити или губитка

Ваш први - а можда и најједноставнији - изазов је да утврдите да ли имате капиталну добит или капитални губитак приликом продаје. То зависи од тога колико продајете имовину и коју основу или Књиговодствена вредност у власништву. Додајте своју куповну цену ономе што сте потрошили на побољшања, а затим одузмите било коју амортизацију коју имате право да потражујете. Упоредите добијени број са продајном ценом. Ако је продајна цена већа, имате капитални добитак. Ако је мање, имате капитални губитак.

Форм 4797

Служба унутрашњих прихода сматра да је некретнина у пословном власништву, тако да не можете пријавити добит или губитак на обрасцу 1040. Такође морате попунити и приложити образац ИРС 4797, Продаја пословне имовине. Ако је ваша некретнина за становање кућа, то је имовина из Одељка 1250, тако да морате да испуните Део ИИИ обрасца да бисте утврдили да ли имате добит. Затим унесите добијени број у линију 32 у линији 6 Дела И.

Ако сте поседовали имовину више од годину дана пре него што је продате, процес се мења. У овом случају, морате одвојити продају структуре од продаје земљишта. Продаја земљишта је забележена у Делу И, а ви улазите у продају структуре и ако имате губитак. Али ако имате добит, продаја иде у ИИ делу. Ако се све ово чини помало неодољивим, ИРС нуди детаљне инструкције на својој интернет страници.

Прилог Д

Ако прођете кроз образац 4797, једрење постаје мало глађе. Такође морате да поднесете Прилог Д, Капитални добици и губици са повратком. Ако сте пријавили добитак у Делу 1 вашег обрасца 4797, пребаците тај број на линију 11 Прилога Д као дугорочни капитални добитак. ИРС даје и прецизна упутства за Прилог Д. Сада можете дубоко удахнути - скоро сте тамо. Након што попуните Прилог Д, резултујући број иде у ред 14 обрасца 104.