Колико дуго прије исељења након форецлосуре у Орегону?

Колико дуго пре него што будете исељени након оврхе у Орегону, зависи од тога да ли сте бивши власник куће или закупац који је закупио заузету имовину. За власнике кућа, Орегон има период откупа од 180 дана са судским оврхама, што омогућава искљученим власницима да откупљују своје некретнине од најповољнијих понуђача. Не можете бити исељени током овог 180-дневног периода. Генерално, исељење закупаца у заплењеним непокретностима регулисано је савезним законодавством донетим у мају 2009. године.

Нови власник може покушати да вас присили да напустите стан тако што ћете искључити струју или воду.

Стаиинг Пут

Неки стручњаци предлажу да останете у свом дому што је дуже могуће прије одласка. У најмању руку, можете остати у свом дому за вријеме трајања поступка оврхе, који у Орегону траје у просјеку три мјесеца. Ако зајмодавац настави са судским оврхама, имат ћете три мјесеца плус 180-дневни период откупа прије исељења, након што је завршена аукција оврхе. Међутим, примарни метод искључења који се користи у Орегону је несудски, након чега није дозвољен период откупа.

Процес исељења

Ако зајмодавац задржи власништво над имовином након аукције, а ви се не иселите добровољно, зајмодавац може да вас шерифа избаци уз процес познат као незаконит притвор. Ако се имовина продаје на аукцији, нови власник може започети процес легалног исељавања тако што ће вам пружити тродневно обавештење о прекиду и наставити са подношењем тужбе за исељење. Ако рок за обавештење о прекиду истекне и још увек нисте напустили имовину, нови власник може поднети незаконит притвор. Ако суд нареди исељење, он ће издати дан исељења, а нови власник може издати извршење исељења, дајући вам 48 сати након судског рока, да напустите имовину. Боље је да се одселите добровољно, јер исељење може довести до процене кредитне способности у време када потенцијални станодавци могу да прегледају ваш кредит док тражите нови дом.

Опције

Ако сте наставили да одржавате имовину, можда ћете моћи да убедите новог власника да вас задржи као закупца, барем док власник не заврши планове за имовину. Ако је нови власник инвеститор и они планирају да користе имовину као закуп, можда ћете моћи да преговарате о уговору о закупу како бисте остали у свом бившем дому. У сваком случају, не може бити штетно тражити више времена за напуштање имовине. Друга опција за избегавање исељења из ваше куће је "новац за кључеве". Често, зајмодавац може понудити да вам плати неке трошкове селидбе, у замену за остављање некретнина неоштећеним и у добром стању када одете.

Права станара

У мају 2009. године донесен је Закон о заштити станара на основу права на исплату наплате, под условом да закуп станара преживи искључење. Колико дуго пре него што се исељење након оврхе у Орегону за закупника власника овиси о врсти закупа који је закупац потписао. Мјесечни изнајмљивачи имају право на 90 дана прије него се иселе. Станар са шестомесечним или једногодишњим закупом може остати у кући до краја закупа.