Преглед садржаја:
Ако особа може да приушти хипотеку, али нема средства за знатну капару, уговор о земљишту је одржива опција. Земљишни уговори се разликују од традиционалних хипотека - не само да је потребан предујам нижи, већ је сам уговор између купца и продавца, без хипотекарне компаније или банке. Ово ствара могућност да више људи има своје домове.
Услови уговора
Продавац и купац пристају на куповну цену, аванс и месечну уплату за ту имовину. Купац је одговоран за одржавање и одржавање куће и слободан је да изврши поправке и побољшања на објекту. Купац је такође одговоран за одржавање осигурања код куће, што је обично посебан трошак од мјесечне уплате.
Уплате и месечна плаћања
За разлику од 10-постотног износа који је обично потребан за традиционалну хипотеку, уговори о земљишту се крећу између 3 и 5 посто. На пример, за традиционалну хипотеку, кућа са куповном ценом од 100.000 долара би захтевала минимално учешће од 10.000 долара. Међутим, предујам за уговор о земљишту обично би био од 3.000 до 5.000 долара за исту кућу од 100.000 долара. Такође, уместо месечних исплата банци или хипотекарној компанији, купац врши плаћање продавцу, који пак плаћа хипотеку.
Казне за пропуст
Неколико ствари заслужује пажљиво разматрање пре куповине куће на основу уговора о земљишту. Прво, ако купац пропусти плаћање или прекрши било који дио уговора, продавац може поништити уговор. То би могло довести до тога да купац одустане од своје почетне уплате и свих мјесечних исплата, плус исељење ризика из имовине. С друге стране, купац треба да се увери да продавац плаћа хипотеку. Ако продавац не плати хипотеку са месечном уплатом купца, дом би могао завршити на тржишту и купац ће изгубити сав свој новац и дом.