Преглед садржаја:
Ако сте недавно купили кућу, вероватно сте већ схватили да након што се камата наплаћује на вашој хипотеци, на крају ћете платити десетине хиљада долара изнад почетне цене ваше куће. Иако су основе финансирања у дому окрутне, постоји барем једна сребрна облога за вашу ситуацију: велики износ хипотекарних камата на мјесечну исплату кредита може се у већини случајева потраживати као одбитак од пореза.
Одбијање камате на хипотеку
Служба за интерне приходе омогућава већини порезних обвезника да одбију сву своју хипотекарну камату ако поднесу детаљне одбитке на обрасцу 1040. За све хипотеке финализиране прије 13. октобра 1987. године, камата се у потпуности одбија од хипотека мање од 1 милиона долара. Такође, друга хипотека од 50.000 долара или мање - 100.000 долара, ако сте у браку и заједно поднесете - да побољшате свој дом, такође се квалификује. Ако укупни износ хипотеке премаши те износе, још увијек можете одузимати камате, али само за дио кредита који пада испод максимума.
Куалифиинг Хомес
Ваше основно пребивалиште, дом у којем живите већи део године, квалификује се за одбитак. Друга кућа у којој живите барем део године такође се квалификује за одбитак ако је користите за 14 дана више него што је изнајмљујете сваке године, или боравите у њој 10% више дана него што је изнајмљена, ако је само повремено изнајмљена. Можете тражити камату као одбитак, иако и даље требате третирати дом као закупнину у односу на приходе које генерише. Интерес за треће куће и инвестиционе некретнине не испуњавају услове за одбитак.
Хоме Екуити Цредит
У неким случајевима, камата на кредитну линију куће такође се квалификује за одбитак камате на хипотеку. Можете тражити само камату на укупан износ обезбеђеног дела кредита, који је ваш износ капитала у вредности куће. Ако узмете $ 30,000 ХЕЛОЦ и имате 22,000 $ у капиталу у вашем дому, можете тражити само камату на 22,000 $ као одбитак.
Мерење стандардног опреза
Пошто ћете бити у могућности да искористите одбитак камате на хипотеку ако наведете одбитке уместо да узмете стандардни одбитак, мораћете да утврдите шта је корисније. За брачне парове у 2010, стандардни одбитак је $ 11,400, а за појединце је $ 5,700. Да би одбитак камате на хипотеку био користан, мораћете да потражујете укупне одбитке - укључујући давање у добротворне сврхе, медицинске трошкове и трошкове пословања и образовања - који премашују дозвољени стандардни одбитак. Ако је комбинација ваше хипотеке и других одбитака једнака или мања од стандардног одбитка, боље је да не наведете ставке.