Преглед садржаја:
- МПС и грађевински кодови
- Захтеви МПС који превазилазе грађевинске кодове
- ФХА Захтјеви за поправак
- Изузетак
Америчко министарство за стамбена питања и урбани развој има минималне захтјеве за већину ФХА кредита. Ови минимални стандарди својстава, или МПС, су поред захтева локалног кода за попуњеност. Већина њих има везе са трајношћу и дуговјечношћу имовине.
МПС и грађевински кодови
Захтеви ХУД-а за већину ФХА хипотека почињу са поштовањем признатог грађевинског кода - или државног или локалног кода или национално признатог грађевинског кода, као што је Међународни грађевински законик. Локалне шифре одељења за изградњу, као што су Грађевински законик Лос Анђелеса и Калифорнијски грађевински законик, у суштини представљају ИБЦ код са неколико измена или допуна.
Када се стан налази у неинкорпорираном подручју које нема код зграде, локални ХУД наводи одговарајући код, а зграда се процјењује на основу тог кода, иако је можда конструисана без позивања на њега.
Захтеви МПС који превазилазе грађевинске кодове
У одређеним областима, захтеви ХУД-а превазилазе захтеве за грађевинске стандарде. Уопштено, ови захтеви су наведени у ХУД-овом "Минималном стандарду имовине за становање, издање 1994.", збирци од 20 подређених докумената, од којих је сваки засебно могуће преузети са ХУД.гов. Већина ових услова је такође описана у Приручнику ФХА Јединствене стамбене политике за 2014. годину.
Уопштено говорећи, ХУД захтеви за ФХА хипотеке које превазилазе ИБЦ и сличне грађевинске прописе имају везе са издржљивошћу компоненти, нарочито врата, прозора, олука, одводних канала, лакирања и зидних облога, кухињских ормара и тепиха. МПС покрива сваку од њих посебно. Приручник за ФХА Јединствену стамбену политику такође наводи одређене захтјеве за буку и саобраћај који могу премашити захтјеве локалних прописа. Становање у близини аеродрома, на пример, може бити у складу са локалним грађевинским прописима, али није у складу са захтевима ФХА нивоа звука.
ФХА Захтјеви за поправак
ХУД наводи да се следећи недостаци морају отклонити пре одобравања ФХА кредита:
- Неадекватан приступ / излазак из спаваће собе у екстеријер куће
- Цурење или истрошени кровови
- Доказ структуралних проблема
- Неисправне површине боје у домовима изграђеним прије 1978. године
- Дефектне незаштићене спољашње фарбане површине у кућама изграђеним "пост-1978"
Изузетак
ХУД има програм кредитирања 203 (к) посебно за куће којима је потребна поправка. Постоје два различита типа зајма, редовна хипотека (к) и рационализована (или "модификована") 203 (к). (К) Зајмови су за некретнине које захтијевају структурне поправке. Уређене 203 (к) су за особине које захтевају само неструктурне поправке. Оба кредита захтијевају од подносиоца захтјева да буде власник-корисник.
Поред уобичајених услова за одобравање кредита, као што су доказ о приходима и квалификовани кредитни запис, подносилац захтјева мора такође укључити детаљан приједлог који приказује опсег посла који треба обавити, укључујући детаљну процјену трошкова.
Можете пронаћи зајмодавца у вашем подручју који чини 203 (к) зајмове користећи алат за претраживање на ХУД-овој листи зајмодаваца.