Преглед садржаја:
Можете изнајмити имовину члану породице, мада не постоји посебна пореска предност у томе. Пореска служба присиљава власнике земљишта да признају приход од најма као обичан приход. Специфични порески третман, међутим, зависи од тога да ли користите имовину као своју сопствену резиденцију. Ако имовина није ваше пребивалиште, а ви га не користите за личну употребу више од 14 дана у години, можете опћенито одузети трошкове одржавања и маркетинга. Будите опрезни, међутим, ако га изнајмљујете члану породице по цени испод тржишне јер се примењују посебна правила.
Правила коришћења
Пореска администрација вам не дозвољава да одбијете редовне поправке или амортизацију имовине коју користите као дом. За пореске сврхе, ИРС сматра ваше становање домом ако га посветите личној употреби дуже од 14 дана или више од 10% од укупног броја дана које сте изнајмили. На пример, ако сте кућу изнајмили по правој тржишној вредности најмање 250 дана током године, још увек можете да користите кућу за личне сврхе током 25 дана током године, без да је пореска служба прогласи личном имовином.
Изнајмљивање чланова породице
Имајте у виду да ИРС захтева да се кућа изнајмљује по фер тржишној вредности. Нема ограничења за изнајмљивање куће члановима породице. Једини услов је да се кућа изнајмљује по фер тржишној вредности. Ако изнајмљујете кућу члану породице за мање од тржишне вриједности, ИРС сматра да је то лична употреба дома.
Изузетак
Вашу кћерку - или било кога другог - можете изнајмити за мање од 15 дана годишње. Приход који добијате за ове врсте закупнине је ослобођен пореза. Међутим, трошкове не можете одбити као трошкове најма.
Извештавање
Ако имате пореске олакшице или приходе за пријаву, морате поднети ИРС Образац 1040, заједно са Прилогом Е. Обично не користите Прилог Ц за овај приход, осим ако сте власник пословног субјекта који се бави пословима изнајмљивања власништво имовине.