Преглед садржаја:
Принос на закуп је годишњи нето приход који некретнина генерише, подељена са куповном ценом некретнине. Принос од закупа може се изразити на бруто или нето основи. Да би се израчунао бруто приход од закупа, одузети сви трошкови везани за имовину, осим годишњег трошка хипотеке, од прихода везаних за имовину. За нето приход од закупа, годишњи трошак хипотеке се такође одузима од прихода везаних за имовину. Принос из закупнине је лако израчунати када процените потенцијал који ствара приход.
Одређивање, процењивање, израчунавање и рачунање
Степ
Одредите месечну закупнину коју ваша имовина може да добије гледањем ренти у сличним зградама на истом географском подручју. Покушајте да нађете зграде које су сличне вашој згради што је више могуће, како у погледу година, тако и због погодности и локације. Помножите месечну закупнину за 12 да бисте добили годишњи бруто приход од закупнине. На пример, ако ваша зграда има 10 јединица које ће изнајмити за 1.000 долара, сваки годишњи бруто приход од закупнине износи 10 к 1.000 к 12 = 120.000 долара.
Степ
Процијените вјеројатну стопу слободних радних мјеста у вашој згради. Опћенито није реално претпоставити да ће 100 посто ваше зграде бити изнајмљено у сваком тренутку. Погледајте стопе упражњености упоредивих зграда у истом географском подручју. Ако је очекивана стопа слободног радног мјеста у вашој згради од 10 јединица 5%, нето годишњи приход од закупа зграде ће износити 120,000 к (1 -.05) = 114,000 $.
Степ
Израчунајте годишње оперативне трошкове везане за одржавање зграде. Претпоставимо да ће ваша зграда са 10 јединица имати трошак осигурања од 100 долара месечно, порезе од 200 долара месечно и опште трошкове одржавања од 400 долара месечно. Годишњи оперативни трошкови зграде износе 100 $ + 200 $ + 400 к 12 = 8 400 УСД.
Степ
Израчунајте годишњи трошак хипотеке за имовину. Претпоставимо да купите зграду од 10 јединица за 1.000.000 долара и претпоставимо да користите 30.000 година хипотеке са фиксном каматном стопом од 6 процената. Можете лако израчунати годишњи трошак хипотеке кроз Екцел. Унесите следећу формулу за израчунавање годишњег трошка хипотеке: = ПМТ (6%, 30,800000). Резултирајући годишњи трошак хипотеке је 58.119 $.
Степ
Израчунајте нето приход од закупа тако што ћете поделити нето приход зграде са куповном ценом. Нето приход је једнак нето приходу од закупнине минус оперативни трошкови минус трошкови хипотеке. Користећи тренутни пример, нето принос на закуп износи 114,000 $ - 8,400 $ - 58,119 $ / 1,000,000 $ = 4,7%.