Дефинитион Мортгаге Стееринг

Неки огласи за некретнине су тражили да потенцијални купци буду одобрени од стране продавца или евентуално одређеног зајмодавца пре него што могу да купе. На први поглед, захтевање одобрења од стране продавца или зајмодавца од стране потенцијалног купца може изгледати нешкодљиво. Међутим, изјаве о имовинским листама које захтевају претходно одобрење купца од стране продавца некретнина или зајмодавца сматрају се "управљањем хипотеком" и неетичне су и незаконите. Потенцијални купци кућа би требало да науче шта је управљање хипотекама и његове последице, пре него што почну да траже свој дом.

Агент за продају некретнина предаје сет кључева младом пару: АндреиПопов / иСтоцк / Гетти Имагес

Како ради хипотека

Управљање хипотекама настаје када агенти за некретнине управљају купцима према хипотекарним компанијама које они препоручују. У многим случајевима, агенти некретнина деле односе са одређеним хипотекарним компанијама и врше притисак на купце да користе искључиво те зајмодавце. Управљање хипотекама може се догодити и када посредник за некретнине или брокер управља купцем према одређеној кући иу хипотеку коју купац не може разумно приуштити.

Раст хипотекарног управљања

Управљање хипотекама је настало у 21. веку, када су неки агенти за некретнине и хипотекарни посредници почели да гурају купце са ниским приходима у кредите које нису могли да приуште. Основни циљ управљања хипотекама био је да се подстакну купци да преузму субприме, високу каматну стопу, кредите од различитих хипотекарних компанија. Несрећни резултат управљања хипотекама, међутим, био је скоро колапс индустрије субприме кредитирања. Будући да је тржиште субприме хипотекарних зајмова готово неуспјешно надзирало праксу некретнина у великој мјери је смањило, али није потпуно елиминисано, управљање хипотекама.

Предаторске праксе позајмљивања

Управљање хипотекама је илегално, са савезним Законом о процедурама за рјешавање стамбених питања који забрањује било коју варијацију. Агенти за некретнине могу понудити својим потенцијалним купцима информације о хипотекарним компанијама и кредитима, наравно. Међутим, агенти и посредници у промету некретнина не могу гурати купце према било којем хипотекарном зајмодавцу. Управљање хипотекама такође се сматра праксом предаторског кредитирања. У правом управљању хипотекама, агент за некретнине или брокер добија накнаду од хипотекарне компаније за упућивање купаца на њу, при чему купци често пријављују притисак од стране агената.

Суптилно насупрот директном управљању

Управљање хипотекама није увек тако очигледно као када агент за некретнине покрене брошуру хипотекарног зајмодавца код купца и натера их да користе тог зајмодавца. Руковање хипотекама је понекад суптилније. Неки агенти за некретнине, на примјер, ће одредити на листи да купци морају бити одобрени од стране зајмодавца којег је именовао агент. Захтјев да се купац некретнина квалифицира за хипотеку од било ког зајмодавца наведеног од стране агента за листинг је и управљање хипотекама и једнако је незаконито.

Авоидинг Мортгаге Стееринг

Хипотекарни стручњаци упозоравају купце да буду веома опрезни ако осјете превише охрабрења од агента за некретнине према једном зајмодавцу у односу на друге. На крају, одлука о избору хипотекарног зајмодавца је на купцима. Купци некретнина који осјећају притисак агената да одаберу одређеног хипотекарног зајмодавца требају подсјетити агенте да избор зајмодавца припада само њима, а не агенту. Купац некретнина који доживљава очигледно или чак грабежљиво управљање хипотеком треба да размотри контакт са адвокатом и локалним одбором за некретнине.