Преглед садржаја:
- "Ваивинг" Затварање трошкова "Гоод-бие"
- Типичне накнаде за рефинансирање
- Знати шта "Нема трошкова затварања" покрива
- Пажљиво размотрите компромис
Потребан вам је капитал и новац за рефинансирање хипотеке, међутим, можете рефинансирати без плаћања свих трошкова затварања унапред. Можда ћете одлучити да платите трошкове затварања рефинансирања са приходима од новог зајма, што подразумева учешће у делу капитала вашег дома. Међутим, власници кућа који немају довољно капитала за рефинансирање и плаћање трошкова затварања могу их покрити на други начин - добивањем веће каматне стопе - познате и као рефинансирање трошкова без затварања.
"Ваивинг" Затварање трошкова "Гоод-бие"
Рефинансирање трошкова без затварања заправо значи да се зајмодавци "одрекну" својих трошкова затварања и покрију неопходне накнаде за услуге трећих страна, као што су власништво и депозитни трошкови, у ваше име. "Не" трошкови затварања точније значи "зајмодавац-плаћени" трошкови затварања. Уместо да платите трошкове затварања унапред у једнократном једнократном плаћању, плаћате зајмодавцу током времена да покрије трошкове за вас. Упркос понудама зајмодавца да се "не затварају трошкови затварања", све трансакције рефинансирања укључују накнаде, а кредитори ретко рефинансирају хипотеке бесплатно.
Типичне накнаде за рефинансирање
Трансакције рефинанцирања плаћају хипотеке новим новчаним зајмовима и оне укључују већину истих накнада као куповина у кући. Процес рефинансирања укључује трошкове зајмодаваца, као што су накнаде за одобравање и процјену кредита, трошкови есцрова и осигурања власништва. Комбиноване, зајмопримац и треће стране накнаде за услуге износе 1% до 2% износа кредита, што износи неколико хиљада долара на типичну хипотеку од 200.000 долара. Када купујете за рефинансирање, питајте сваког зајмодавца за услове њиховог рефинансирања "без трошкова затварања" или "без трошкова", јер правила зајмодавца могу варирати.
Знати шта "Нема трошкова затварања" покрива
Откријте накнаде за рефинансирање које морате покрити сами. Многи зајмодавци који не затварају трошкове захтевају од вас да платите хонораре за процену из џепа и пре инспекције да бисте осигурали да компанија за процену треће стране прими уплату, без обзира на то да ли сте извршили рефинансирање. Исто тако, зајмодавци могу захтијевати од вас да платите и кредитни извјештај. Типичне накнаде за процену износе између 300 и 400 долара, али могу премашити овај износ на имовини од две до четири јединице, изнајмљивању и накнадним проценама, или "поновним прегледима". Кредитни извештаји коштају око 50 долара. Прегледајте процену добре вере коју сви кредитори морају да доставе у року од три радна дана од подношења захтева за хипотеку. Накнаде са акронимом "ПОЦ" поред њих су "Паид Оутсиде оф Цлосе", углавном ви.
Пажљиво размотрите компромис
Очекујте да платите више за рефинансирање без трошкова затварања. Зајмодавци надокнађују накнаде које одричу и накнаде треће стране које покривају тако што вам наплаћују већу каматну стопу. То им омогућава да поврате новац током више година кроз веће месечне исплате. Замолите зајмодавце да вам доставе месечну уплату на неискључни трошак кредита у поређењу са вашим мјесечним плаћањем на редовном зајму за затварање. Они такође морају да обезбеде вашу каматну стопу за оба сценарија рефинансирања, тако да можете да упоредите и одлучите да ли је кредит који се не затвара неупоредиво за вас.