Преглед садржаја:
У Сједињеним Државама постоји мањак приступачних станова за породице са ниским примањима. На основу анализе података из 2010. године, Национална коалиција за стамбено збрињавање ниског дохотка (НЛИХЦ) закључује да радник са минималном платом на пуно радно вријеме не може себи приуштити праведну тржишну ренту на једном једнособном стану било гдје у земљи. Субвенционирани стамбени програми које спонзорише влада имају за циљ затварање јаза у доступности.
Значај
Америчко министарство за стамбено збрињавање и урбани развој (ХУД) сваке године поставља ограничења прихода која информишу о смјерницама за остваривање права на стамбене програме са ниским приходима. На дну љествице зарада налазе се домаћинства чија зарада износи или је испод 30 посто средњег дохотка њихове површине. ХУД ове породице категоризира као "изузетно ниске приходе". Према НЛИХЦ-у, у земљи је било 9,2 милиона екстремно ниских доходовних домаћинстава, што је у односу на истраживање америчке заједнице из 2008. године, али само 6,1 милиона најамних јединица у стамбеном фонду земље које си могу приуштити.
Сврха
Програми стамбеног збрињавања са ниским примањима настоје повећати понуду стамбеног простора приступачном за најсиромашније породице у земљи. Као што НЛИХЦ истиче, консензус међу стручњацима за становање је да ако породица троши више од 30 посто свог прихода на закуп и комуналне услуге, трошкови становања нису приступачни. Већина субвенционираних стамбених схема је структурирана тако да осигурава да учесници у већини случајева не прелазе 30-постотни праг. Да би смањили своје трошкове становања, НЛИХЦ тврди да се многе породице са ниским примањима задовољавају становањем испод стандарда и пренатрпаним условима.
Врсте
Практично сви програми са ниским приходима користе неки облик субвенционирања. Два највећа програма долазе из ХУД-а. Одељак 8, или програм ваучера за избор становања, субвенционише сегмент приватне тржишне ренте за породице са ниским приходима која је већа од 30 до 40 процената њихових прихода. ХУД-ов јавни стамбени програм састоји се од стамбених јединица које су у власништву и којима управљају локалне јавне стамбене агенције, са станаринама по приступачном нивоу.
Неки градови имају своје програме поред Одељка 8 и јавног становања. Многи градови у зони Сан Франциска, на пример, користе неки од програма испод тржишне стопе. У Пало Алту, Калифорнија, на примјер, непрофитна корпорација Пало Алто Хоусинг Цорпоратион (ПАХЦ) управља програмом испод тржишне цијене града. Генерално, домаћинства не могу да поднесу захтев да живе у некој од некретнина садржаних у програму ако зарађују више од 80% медијског прихода Пало Алта, наводи се на веб страници ПАХЦ-а.
Разматрања
Неки програми садрже компоненту власништва над домом; међутим, обим ових иницијатива блиједи у односу на напоре усмјерене на изнајмљиваче. ПАХЦ, на пример, извршава Пало Алто-ов "Програм куповине испод тржишне цене", који нуди некретнине по тржишним ценама. Град Пало Алто захтијева од девелопера да направи најмање 15 посто јединица у зградама од пет јединица или више испод могућности продаје на тржишту. Други градови, укључујући Нев Иорк и Сан Францисцо, имају сличне програме који су првенствено намијењени изнајмљивачима.
Инцоме Цапс
Велика већина стамбених програма са ниским приходима користи приход као главни критериј подобности. Највише одступају од ХУД-ових ограничења прихода, која се мијењају сваке године и разликују се по локацији и величини домаћинства. Као и горе поменута настојања Пало Алта, ХУД-ов програм стамбеног збрињавања омогућава изнајмљивачима да поднесу 80% или мање од њихове средине. Програм 8 ограницава доходак на 50% медијана простора; међутим, стамбени органи морају да расподеле 75 одсто својих ваучера одељка 8 породицама на или испод 30 процената медијане њиховог подручја.