Преглед садржаја:
Када потенцијални купац и станодавац склапају уговор о закупу од куће, оба имају веома специфичне мотивације. Станодавац је заинтересован за истовар некретнина у неком тренутку у будућности са гаранцијом редовне исплате у међувремену, а купац тражи креативан начин да купи кућу када је мучен са лошим кредитним проблемима. Доле, када хипотекарни зајмодавац види да је закупац редовно вршио кућне уплате на вријеме сваког мјесеца у трајању од 2 или 3 године, вјероватно је да ће зајмодавац одобрити потенцијалног купца за кредит. Свака од две стране може да оствари своје крајње циљеве све док је уговор о закупу на сопственом нивоу правилно састављен.
Степ
Одлучите се о продајној цијени за кућу када је рок најма завршен. Одредите износ који ће бити плаћен сваког месеца за станарину на основу сличних ренти у тој области.
Степ
Одредите дужину периода најма. Многи уговори о изнајмљивању издвајају 2 до 3 године за плаћање станарине прије него што је купац обавезан да преда документацију хипотекарној компанији да покуша добити одобрење за стамбени кредит. Аранжман се увек може продужити ако је потребно, све док се обе стране сложе да потпишу ажурирани уговор.
Степ
Договорите се за полог за имовину. Станодавац треба неку врсту гаранције да је потенцијални купац озбиљан у вези аранжмана. Такође му је потребан јастук у случају да купац не испуни уговор. Објасните у вашем уговору о најму за станарину да ће овај депозит бити неповратан. Износ који ће купац финансирати (када дође време) ће највероватније бити договорена продајна цена умањена за плаћање закупнине и депозита.
Степ
Јасно наведите шта ће се догодити ако било која од странака пропусти уговор. На пример, ако потенцијални купац пропусти плаћање закупнине, уговор је ништаван, он ће изгубити депозит, а кућа неће бити продата како је првобитно договорено.
Степ
Напишите све појмове на папир. Обе стране морају потписати уговор о закупу у присуству нотара.