Како израчунати кредит за мост

Ви се крећете и пронашли сте одличну кућу за куповину, али постоји проблем. Ваша стара имовина још није продата. То значи да још увијек плаћате хипотеку и не можете користити капитал у садашњој кући за предујам. Једна опција за размишљање је мостни кредит. Мост кредити носе ризике, али они могу бити начин да се осигура нова имовина када немате времена чекати да се стари прода.

Кредит за мост вам омогућава да купите нову кућу пре него што продате ону коју поседујете. Кредит: алукицх / иСтоцк / Гетти Имагес

Функција кредитног моста

Мост кредити су возила краткорочног финансирања намијењена да покрију јаз између времена када купите нови дом и продате стари. Шест месеци је типичан временски оквир за кредитни мост. Домаћини користе брзе кредите како би брзо добили готовину за предујам за нову кућу. Неки власници станова бирају кредите за премошћивање да би отплатили хипотеке и спријечили оврху. Кредит за мостове купује ове куће у невољи више времена за продају имовине.

Како функционише кредит на мосту

Претпоставимо да се крећете јер вас је послодавац пребацио. Идете код зајмодавца и узимате кредит за премошћивање у односу на капитал у вашој тренутној кући како бисте га користили као предујам за нову кућу. Износ који позајмљујете укључује бодове, накнаде и камате. Услови кредитног кредита се разликују. На пример, неки зајмодавци вам дозвољавају да позајмљујете довољно за отплату старе хипотеке. Ваш тренутни дом је колатерал за кредит за мост. Када се садашња имовина прода, новац се исплаћује од моста.

Израчунавање кредита за мостове

Да бисте израчунали кредит за премошћивање, морате знати колико је новца потребно као предујам за нову имовину, као и преостали износ текуће хипотеке. Такође морате знати накнаде и бодове које ће зајмодавац наплаћивати. Претпоставимо да се ваш дом процјењује на 250.000 долара, а зајмодавац ће дозволити до 80 посто тог износа за подизање готовине и отплату старе хипотеке, или 200.000 долара. Тренутни салдо хипотеке је 150,000 долара. Претпоставимо да овај зајмодавац наплаћује 2 бода, што значи 2% од износа моста од 200.000 долара. Додајте 1 проценат препаид камата и накнада. Бодови и накнаде износе 6.000 долара. Одузмите $ 6,000 и $ 150,000 од $ 200,000 кредита. Имате $ 44,000 у готовини да уновчите нову кућу.

Горња и доња страна

Ако вам је потребно да брзо изађете из свог старог дома и хипотеке, кредит за мост може бити спасилац јер може да подигне новац да би купио кућу коју желите пре него што вас други купац пребије. Међутим, кредити за премошћивање могу бити скупи. У горе наведеном примеру, цена је $ 6,000 плус камата која се нагомилава док се кредит не отплати. Мост кредити такођер носе ризик. Ваш постојећи дом је колатерална и може се одузети ако се кредит не исплати. То се може догодити ако се некретнина не прода прије него што се зајам за мост дође на наплату или ако се тржиште некретнина претвори у кисело стање и ви не можете продати довољно за исплату моста.