Преглед садржаја:
Правно гледано, куповина наслеђене куће се не разликује од куповине некретнина. Можда се осећа веома различито, међутим, ако преговарате са браћом и сестрама да бисте купили породичну кућу коју су наследили. Интернет страница Банкрата наводи да је најбоље приступити продаји као да нико од вас није имао емоционалну везаност за кућу.
Постављање цене
Како су ваша браћа и сестре добијали кућу бесплатно, можда су били вољни да то допусте за мање од вредности. Међутим, они могу инсистирати на томе да платите пуну цијену, или да будете толико везани за породични дом који желе више него што је вриједно.
Најбољи начин преговарања без отуђивања једних других је да се кућа третира као да је то редовна инвестициона имовина. Ово захтева тебе утврдити фер тржишну вредност куће. На срећу, извршилац ће оставити вредност на њему као део управљања имањем. Питајте је за бројке и искористите то као полазну тачку за преговарање са вашим браћом и сестрама. Ако они инсистирају на више новца, постоје аргументи које можете дати:
- Банка вам неће дати хипотеку за више него што имовина вриједи, истиче Киплингер магазин.
- Ако вам одмах продају, они не морају да троше новац на ангажовање агента за некретнине или рекламирају продају, или да уложе напор да се кућа уведе како би била атрактивна.
- Што прије преузмете имовину, мање ћете морати платити порез на имовину и одржавање.
Када се браћа и сестре не слажу
Могуће је да након што направите свој терен браћа и сестре не могу да се сложе како да наставе. На пример, два се могу сложити да продају, али други желе вишу цијену него што си можете приуштити. Сувласништво није ситуација са већинским правилима, Национални паралелни колеџ каже: Браћа и сестре који желе продати не могу присилити руку на чекање.
Било која од ваших браће и сестара може, међутим, поднијети партицију. То захтева одлазак на суд, рекавши судији да не могу да се договоре о томе шта да се ради са кућом и да је замоли да подели - наложи им да продају имовину. Ако се судија сложи, можете освојити кућу, али оштетите ваше односе са братом који није желио продати.
Друга могућност је да се откупи браћа или сестре који су вољни да се договоре. Ако, рецимо, двоје ваших брата и сестара желе да вам продају кућу, куповина њиховог интереса чини вас и остале станаре браће заједничким. То вам даје право на кориштење или премјештање у имовину. Ваш брат може пристати на то, или ако жели нешто друго - изнајмити кућу, рецимо - може поднијети захтјев за подјелу.
Пренос власништва
Ако ваша браћа и сестре пристану да продају, морају попунити одговарајућу исправу за вашу државу, преносећи вам право власништва. Свака држава има свој формат и правила за дјела, али сва дјела морају бити овјерена, а затим поднесена одговарајућем окружном уреду. То може бити Регистар докумената или Снимач земље, зависно од тога гдје живите. У округу се налази кућа.
Постоји неколико врста поступака, али адвокатска фирма Фортенберри каже да је вјеродостојно дјело које се може искористити. Потписивањем уговора о одустајању од права, ваша браћа и сестре одустају од власништва над имовином, али не гарантују да је наслов добар. Они су ризични за употребу у редовној куповини куће, али уобичајени су када купујете од породице.