Како променити хипотекарне компаније

Можете одлучити да промените хипотекарне компаније пре или после добијања стамбеног кредита. Пребацивање компанија у току трансакције, рецимо, током куповине или рефинансирања, може да захтева неко објашњење; међутим, може дати боље резултате ако нисте примили услугу или уштеду коју сте у почетку очекивали. Мијењање хипотекарних компанија након што сте неко вријеме имали хипотеку може значити бољу каматну стопу или друге повољне увјете, али захтијева довољно праведне и вриједне калкулације. У принципу, да би се избегло мењање хипотекарних компанија, куповати хипотекарне компаније и упоредити њихове услуге и трошкове пре него што уђете у трансакцију рефинансирања или куповине кредита.

Куповина предузећа пре него што добијете хипотеку је кључна за одржавање Вашег кредита дуже.Кредит: Фивепоинтсик / иСтоцк / Гетти Имагес

Разлози за промену током трансакције

Током периода рефинансирања или трансакције куповине је време мање од договора за куповину другог зајмодавца. Можда ћете се осећати примораним да се пребаците, ако ваш тренутни зајмодавац повећа каматну стопу или сте незадовољни услугом зајмодавца. Такође можете добити конкурентнију понуду преко друге хипотекарне компаније и одлучите да направите потез. Временски распоред и уштеде имају велики утицај на одлуку о промени предузећа током трансакције. На пример, можда нећете желети да угрозите куповину новог дома неколико дана пре заказаног датума затварања, јер други зајмодавац нуди бољу месечну уплату.

Направите домаћу задаћу

Разговарајте са вама садашњим зајмодавцем о условима или услузи кредита који су вас мотивисали да промените компаније. Зајмодавац који вреднује ваше пословање обично ће покушати да се такмичи са другим трошковима или каматном стопом компаније за хипотеку, смањујући накнаде или нудећи други подстицај да будете срећни. Ако зајмодавац једноставно не може задржати своју хипотеку унутар компаније, зајмодавац може од вас тражити да платите одређену накнаду, као што је накнада за процјену и кредитни извјештај и откажете трансакцију. Осигурајте да је нова компанија коју планирате користити темељито прегледала ваше финансијске информације и апликацију за хипотеку и показала вам мјесечну уплату и листу накнада за затварање путем процјене добре вјере прије него што откажете тренутну трансакцију.

Промена тренутног зајмодавца

Ваша тренутна хипотека можда више неће одговарати вашим потребама и зато желите да промените компаније путем рефинансирања. Рефинансира се ваш постојећи хипотекарни биланс са новом позајмицом. Често можете одабрати да се држите свог тренутног хипотекарног зајмодавца када рефинансирате или се одлучите за потпуно нови. Да ли можете да мењате компаније зависи и од врсте рефинансирања. Постоје три главне врсте: рационална рефинанција која нуди убрзање квалификација кредита и минималну папирологију; рефинансирање стопе и термина, такође познато као ограничени рефинансирање готовине; и готовинско рефинансирање.

Рефинансирање са новом хипотекарном компанијом

Наставите са рефинансирањем на исти начин као код куповине: Купујте најмање две или три хипотекарне компаније да бисте добили камате, накнаде и осећај њихове услуге. Можете се предквалификовати са компанијама, што подразумева мање унапред папирологију и финансијско испитивање; или можете поднијети захтјев за одобрење, што подразумијева преглед кредита, прихода, дуга, имовине и запошљавања. Уопштено, пре-одобравање резултира прецизнијим подацима, али је потребно више времена за обраду и више напора с ваше стране него преквалификација.