Шта је цена затварања?

Многе таксе су дио куповине куће и морају се ријешити приликом затварања. Купац је одговоран за већину ових накнада, мада се неки могу преговарати. Ови трошкови се јасно одражавају у Процјени добре вјере (ГФЕ) коју даје хипотекарни зајмодавац. У случају свих готовинских послова, адвокати и / или посредници у промету некретнина пружају преглед ових трошкова. Купци који нису упознати са процесом требају тражити неколико процјена од различитих зајмодаваца како би се осигурало да су накнаде које се наводе поштене.

Бодови и таксе за пријаву

Тачке поријекла и попуста представљају проценат коначног износа кредита. На примјер, на кредит од 200.000 долара, два бода износе 4.000 долара, или 2 посто од износа кредита. Ово се односи на зајмодавца након затварања. Уопштено говорећи, плаћање више бодова (обично 1 до 3 посто) смањује каматну стопу хипотеке, што је разборит потез ако купац намјерава остати у дому дуги низ година. Аспект издавања покрива процјену зајмодавца и припрему свих докумената о хипотеци. Накнада за пријаву иде на трошкове обраде, која се обично плаћа приликом подношења иницијалне пријаве.

Наслов и накнаде за процену

Претрагом власништва осигурава се да је имовина јасна за продају и да се бави историјским записима, укључујући судске документе, дјела и власнике. То купцу гарантује да имовина законито припада власнику и да никакво заложно право, неплаћени порези или друга оптерећења иначе не могу одложити или смањити продају. Осигурање власништва осигурава додатну заштиту купца у случају да претраживање наслова не открије било какве скривене проблеме, било намјерно или ненамјерно. Накнада за процену обезбеђује независну процену вредности имовине, представљајући кључне информације и купцу и зајмодавцу.

Кредитни извештај и таксе за истраживање

Хипотекарни зајмодавци обично приступају кредитним извештајима од три главна кредитна бироа, ТрансУнион, Екуифак и Екпериан, трошак који купци апсорбују. Анкета о имовини покрива законске границе земљишта и осмишљена је да открије било каква неслагања са суседним објектима који могу настати, а то су несугласице које се увијек најбоље рјешавају прије поравнања.

Порези на трансфер и укупни трошкови затварања

Сви трансфери и унапријед плаћени порези на имовину се процјењују приликом затварања, због одговарајућих државних, жупанијских и градских агенција. Према Фреддие Мац-у, трошкови затварања обично износе између 2 и 7 процената цене куће. Провизија посредника у промету некретнина може износити још 5 до 6%, а иако је обично продаватељ, може бити предмет преговора између купца и продавца.