Колико морате да ставите кућу?

Када купујете кућу користећи кућни кредит, обично требате средства за кориштење као предујам. Неки програми зајмова омогућују да зајмопримац дође са ниским учешћем или уопште не постоји. Већина зајмодаваца захтева да се средства користе као предујам, што значи да је новац на рачуну зајмопримца одређен временски период, а не недавни кредит или поклон.

За продају у Лос Ангелесу, ЦА.цредит: Кеворк Дјансезиан / Гетти Имагес Новости / Гетти Имагес

ВА Лоан

Агент за некретнине помаже младим парима у Сан Франциску, ЦА.цредит: Јустин Сулливан / Гетти Имагес Новости / Гетти Имагес

ВА кредит је стамбени кредит који гарантује Одјел за питања ветерана. Гаранција омогућава купцима да купе кућу без предујма. Они који испуњавају услове за кредите за ВА укључују ветеране, супружнике несталих у акцији и неожењене супружнике ветерана који су убијени док су били у служби или који су умрли касније као резултат повреде у служби. Одељење за питања ветерана не ограничава цену коју може платити једна кућа; то је одређено кредитом зајмодавца и зајмопримца. Одељење ограничава колико гарантује. ВА кредит гарантује 25% кредита ВА, који се назива "право ветерана", под условом да продајна цијена имовине пада испод максималног износа за кредит ВА, који варира у зависности од региона. Ако купац одлучи да купи скупље куће, од њега се може тражити да уплати додатну капару.

Савезни кредити за стамбену администрацију

Продаја на куци у Мајамију, ФЛ. Кредит: Јое Раедле / Гетти Имагес Вести / Гетти Имагес

Зајмови федералне стамбене администрације су федерално осигурани стамбени кредити. ФХА је дио Одјела за становање и урбани развој САД-а. Осигуравајући стамбене кредите, ФХА их чини мање ризичним за зајмодавце, који могу понудити ниже исплате. Могуће је добити кредит ФХА и уплатити само 3,5 посто куповне цијене као предујам. На пример, ако плаћате 100.000 долара за дом, 3,5 процентна уплата је 3.500 долара.

Конвенционални кредити

Пар креира снимак кућног кредита: Феверпитцхед / иСтоцк / Гетти Имагес

Аванс који се тражи у конвенционалном зајму варира у зависности од кредитног пакета. Зајмопримац са високим кредитним резултатима има боље шансе да добије ниску аконтацију од оне са ниским кредитним резултатима. Технички гледано, конвенционални зајмодавац очекује да смањите 20% када добијете стамбени кредит. За кућу од 100.000 долара, зајмопримцу би било потребно 20.000 долара за предујам. Али то не значи да не можете добити конвенционални кућни кредит за само 3 посто мање. То значи да ћете платити приватно осигурање за хипотеку ако спустите мање од 20 посто.

Приватно хипотекарно осигурање

Приватно хипотекарно осигурање гарантује дио зајма који купац није извршио као предујам у конвенционалном зајму. Купац плаћа ПМИ. ПМИ осигурава дио од 20 посто који купац није спустио. Купац плаћа веће мјесечне уплате за покриће ПМИ премија. Савезни Закон о заштити домаћих власника из 1998. године даје купцима право да затраже поништење ПМИ-а када њихов капитал достигне 20 процената вредности куће, након испуњавања одређених услова.