Дефиниција "Цонформинг Фикед Мортгаге"

Као хипотекарни купац на тржишту за нови дом или рефинансирање, можете наићи на терминологију која захтијева неко објашњење. Морате разумети карактеристике које се односе на различите планове хипотека пре него што можете донети информисану одлуку и одабрати најбољи кредит за своју ситуацију. Када ваш износ кредита одговара федералним смјерницама за конвенционално финансирање, ваш кредит се сматра "усклађеним". Ако се каматна стопа Вашег кредита не промијени у било које вријеме тијеком рока отплате, сматра се да је "фиксна". Усаглашавање фиксних зајмова су уобичајени хипотекарни програми.

Кредитни службеник сједи за својим столом у свом уреду. Кредит: АндреиПопов / иСтоцк / Гетти Имагес

Цонформинг Мортгаге Феатурес

Сукладне хипотеке се придржавају федералних смјерница за Фанние Мае и Фреддие Мац кредите. Фанние и Фреддие су под покровитељством владе предузећа која купују и продају хипотеке након што кредити дају кредиторе. Ова секундарна активност на тржишту хипотека ослобађа средства како би хипотекарни зајмодавци могли да направе више кредита. Коначни кредитни лимит за 2014. годину био је 417.000 долара за породичну кућу у континенталном САД-у.

Значајке кредита за фиксну стопу

Кредит са фиксном каматном стопом обезбеђује најстабилнију месечну уплату јер камата остаје иста за време трајања кредита. Неки хипотекарни зајмопримци воле предвидљивост мјесечних уплата јер не морају бринути да ће им се стопа повећати у будућности, што ће довести до веће исплате. Фиксна хипотека може имати већу каматну стопу од оне која се може подесити по стопи, упркос смањеном ризику везаном за ову врсту кредита.

Конкуренција Конкуренција фиксног кредита

Усклађена хипотека нуди боље цијене и ниже мјесечне исплате од "јумбо" неусклађених кредита. Јумбо кредити нису подобни за куповину од стране Фанние и Фреддие; дакле, зајмодавци који држе кредите задржавају кредите и остају одговорни за њих до отплате. Овај ниво посвећености чини скупље кредите скупљима и теже их је добити. Хипотеке подложне стопи могу понудити ниже каматне стопе од фиксних кредита на почетку, али се прилагођавају након одређеног времена, као што су двије, пет, седам или 10 година.

Величина и локација утичу на усклађивање граница

Ограничавајуће границе на Аљасци, Гуаму, Хавајима и америчким Дјевичанским острвима су веће него у континенталним САД-има због трошкова изградње и финансирања кућа у овим областима. Такође, поједине земље у САД се сматрају високим трошковима и имају веће кредитне лимите. У 2014, било је 18 високих трошкова, укључујући и скупа калифорнијска приобална подручја Сан Дијега, Сан Францисца и Лос Анђелеса и Нев Иорка, Неварка и Нев Јерсеија. Повећане граничне вредности се такође примењују на својства два, три и четири јединице.