Преглед садржаја:
Контрола ренте, или стабилизација најма, како се често назива, спорно је питање у градовима који га имају, а још спорнији у градовима који то не чине. Лос Анђелес је увео политику стабилизације ренте 1978. године, али не и сви већи становници подручја Лос Ангелеса. У оквиру онога што већина људи сматра ЛА-ом неколико независних, инкорпорираних градова са својим властитим законима и владама. Хавтхорне је један од тих градова.
Основе
Стабилизација станарине почела је након Другог свјетског рата као контрола цијена чији је циљ био борба за нагомилавање цијена од стране станодаваца у вријеме несташице стамбеног простора. Усвојене политике углавном су се наставиле чак и када се понуда и потражња за стамбеним простором изједначили. Противници кажу да здраво стамбено тржиште ефективније регулише трошкове становања, али заговорници тврде да контрола станарине спречава шиљке и одржава популацију стабилном. Изненадни шиљци закупа могу натерати рањиве популације или одређене раднике да се определе за одређену област за кретање. Контрола закупа увелико спречава такве шиљке.
Град Лос Ангелес
Велики Лос Анђелес укључује десетине градова који нису укључени у град ЛА. Већина њих се ослања на тржишне снаге како би стабилизирала ренте. Високо тражена подручја у градовима као што су Беверли Хиллс, Санта Моница и Вест Холливоод имплементирала су контролу закупа због велике потражње и врло ограничене понуде. Хавтхорне нема такав проблем потражње и од 2011. није увео политику контроле ренте.
Град Хавтхорне
Хавтхорне је основан као град 1922. године. Његова популација од 2011. је нешто више од 90.000, што је отприлике једнако становништву Санта Монице. Налази се на југозападу Лос Ангелеса. То је јужно од Инглевоода, где су се некада играли Лос Ангелес Лакерси, и неколико километара западно од подручја званог Соутх Централ.
Државни закон
Постоје закони државе Калифорније који штите изнајмљиваче, и сви градови, укључујући и Хавтхорне, морају их се придржавати. На пример, земљопосједници у Хавтхорне-у не могу тражити сигурносни депозит који је већи од двоструког износа мјесечног најма. Они такође морају вратити сигурносне депозите са специфицираном листом одбитака у року од 21 дана од када станар напусти имовину. Власник Хавтхорне-а може наплатити било који износ најма који жели и повећати је онолико често колико жели. Држава само налаже да јој даје 30-дневно обавјештење о повећању од 10 посто или мање. Шездесет дана обавештења је потребно за повећање закупа који прелази 10 процената у једној календарској години.