Преглед садржаја:
Савезна управа за стамбена питања (ФХА) осигурава осигурање хипотекарних фондова за трансакције некретнина које испуњавају услове у складу са смјерницама америчког Одјела за стамбена питања и урбанизам (ХУД). Део овог процеса позајмљивања обухвата захтеве за инспекцију термита. Постоји неколико фактора који одређују потребу за инспекцијом термита у ФХА осигураним трансакцијама.
Основни ФХА захтјеви
ФХА захтева само инспекцију термита у случају када постоји доказ о активној зарази инсектом или организмом који уништава дрво (ВДИ / ВДО). Званични образац за инспекције ВДИ / ВДО познат је као НПМА-33 и основан је од стране Националне асоцијације за сузбијање штеточина. Овај образац се мора користити у ФХА трансакцијама, осим ако држава у којој постоји имовина има своје облике и захтјеве. То је образац који се састоји од две странице, а прва страна покрива саму инспекцију, а друга страна обавештава лице одговорно за странку о налазима, препорукама и верификацији инспекцијске компаније.
На првој страници НПМА-33 обрасца налази се пет секција. Одељак И покрива опште информације као што су локација имовине, идентификација инспектора и њиховог послодавца и све структуре које су прегледане.Одјељак ИИ укључује налазе инспекције (докази о инфестацији или недостатку истраге, идентификација ВДИ / ВДО, штета од заразе, и докази о било каквим прошлим третманима). Одељак ИИИ обухвата препоручене третмане и / или поправке за исправљање штета и спречавање будућих напада. Одељак ИВ идентификује све препреке или неприступачне области које се не могу прегледати. Одељак В обухвата све додатне коментаре, као што су информације о гаранцији за услуге и све прилоге који се односе на друге услове који утичу на статус имовине у вези са нападима штеточина. (Референца 1)
ФХА Захтеви за извештавање о процени
Стамбене некретнине за које је предвиђено да добију ФХА гаранције за хипотеку спадају у три категорије које се односе на процјене и одобрења имовине. Нова стамбена изградња је дефинисана као предложена градња, тренутно у изградњи, или млађа од једне године. Ова својства морају бити гарантована од стране градитеља да су системи мамаца, хемијских третмана тла и / или конзерванса за дрво примењени за спречавање подземних термита. Процјене постојећих некретнина (старије од годину дана) морају указати на то да ли су активне заразе очигледне. Даља инспекција је потребна само ако је дошло до пропадања, оштећења или доказа о прошлим нападима, ако државни или локални закони одреде инспекцију термита, или ако зајмодавац затражи инспекцију термита. Кондоминиуми спадају под исте захтјеве као и постојећа својства, уз додатни захтјев да удружење власника кућа достави писмо у којем се наводи датум планираних поправки, име извођача поправке и доказ да су средства за поправак на снази. (Референца 2)
Рехабилитација имовине
ФХА обезбеђује финансирање осигурања за рехабилитацију и поправку станова за једну породицу преко такозваног програма зајмова према члану 203 (к). Овај програм пружа подршку за пројекте побољшања дома, као и за рехабилитацију старијих кућа, тако да купци у кући који се квалификују за ФХА кредитну подршку могу да улажу у "горњике фиксатора". Стамбени објекти са једним до четири јединице испуњавају услове за овај програм на три начина: за куповину земљишта на којем постоји стан, за куповину стана на другој имовини која ће затим бити премјештена на друго имање и рефинансирање постојеће хипотекарне задужености на а проперти. Све поправке и побољшања морају имати минимални трошак од 5.000 долара, а структурне измјене и поправке могу бити дио ове процјене, што укључује поправку и третман оштећења термита. Ови аспекти захтијевају инспекцију термита по свим ФХА захтјевима. (Референца 3)