Преглед садржаја:
Станодавци који изнајмљују закупце Секције 8 користе протоколе сличне изнајмљивању за несубвенционисане изнајмљиваче. У ствари, ХУД захтева од примаоца и власника одељка 8 да закључе уговор о закупу. Исти услови у вези са кршењем и раскидом закупа важе за Одељак 8 и традиционални закуп. ХУД поставља неколико одредби, специфичних за Одјељак 8, о процесу стварања закупа.
Тип закупа
Ако станодавац користи стандардну форму закупа са станарима који нису субвенционисани, она мора користити исти образац са изнајмљивачима из Одељка 8. Савезни прописи дозвољавају закуподавцу да користи други облик закупа са власницима ваучера из члана 8 ако не користи стандардни закуп са другим станарима. У сваком случају, станодавац мора приложити ХУД-ов Одјељак 8 Додатак на закуп. ХУД преиспитује све закупнине прије одобрења како би се осигурало да су у складу са државним и локалним законом.
Трајање
Генерално, ХУД захтева од станодаваца и станара 8 Одељења да изврше почетни једногодишњи закуп. ХУД даје локалним агенцијама за становање слободу да одобри краћи рок закупа ако, како наводи Закон о савезним прописима, "побољша могућност становања за станара" или ако је краћа трајање закупа уобичајена пракса у локалној области. Власници имовине не могу подићи станарину по члану 8 током наступног уговора о закупу.
Информације
Савезни код захтева да власници земљишта укључе одређене информације у закуп одељка 8. На пример, у закупу се морају навести име власника и закупца, адреса јединице, месечни износ закупнине, рок закупа, услови у вези са обнављањем закупа и откривање који су комуналије и уређаји одговорни за власника и закуподавца. Сваки најам по Секцији 8 такође укључује ХУД Члан 8 Додатак за закуп и Уговор о исплати стамбене помоћи; оба документа утврђују услове закупа на основу члана 8 и наводе одговорности сваке стране - закупца, станодавца, агенције за становање и ХУД - у складу са споразумом.
Прекид
Ако станар жели да раскине уговор о закупу, он мора да обавести стамбену агенцију која управља његовим бенефицијама и да се придржава услова закупа и локалног и државног закона у вези са раскидом закупа од стране закупца. Члан 8 станодавац може раскинути уговор о закупу ако закупац почини озбиљне или поновљене повреде закупа, почини кривично дјело које, према Кодексу савезних прописа, "намеће обавезе најмопримцу у вези са употребом или употребом простора" или "Други добар разлог." Примери доброг разлога укључују одбијање станара да прихвати обнову закупа или породичну историју уништавања имовине или изазивање сметњи или сметњи за сусједе. Неуспех стамбене агенције која управља програмом Одјељка 8 да плаћа станарину власнику не представља основу за раскид уговора о закупу.